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羊城晚報(bào)：新“國(guó)五條”對(duì)二手房交易有什么影響？

韓世同：新“國(guó)五條”的內(nèi)容比較廣泛，其中有一項(xiàng)對(duì)二手房交易的影響比較大，就是征收20%個(gè)稅。這個(gè)政策比較突然，之前可以選擇按差額的20%或合同金額的1%征稅，現(xiàn)在突然沒了選擇。

這個(gè)政策要落地是有難度的。當(dāng)初為什么會(huì)有按合同金額1%征稅的選擇？是因?yàn)橛械臉I(yè)主不能提供發(fā)票，怎么給房產(chǎn)估價(jià)？最好可以設(shè)一個(gè)“緩沖區(qū)”，比如從現(xiàn)在開始購(gòu)買的二手房，就必須提供房產(chǎn)的原始發(fā)票，否則就不能交易。新房新政策，舊房舊政策，之前的房子就按照1%征稅，新買的就按照20%來征收。

如果這個(gè)政策可以半年后執(zhí)行，大家也有一個(gè)接受適應(yīng)的緩沖期，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅未來總是要征收的，何必一定要現(xiàn)在就開始征收呢？

羊城晚報(bào)：新“國(guó)五條”對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控有作用嗎？

韓世同：新“國(guó)五條”是綜合性的，是一個(gè)系統(tǒng)的、全面的政策，“殺傷力”較大的就是二套房的按揭和利率可能會(huì)提高，但是實(shí)際影響力并不大，因?yàn)槎追康陌唇依手耙呀?jīng)很高了，之前首付是六成，從六成升到七成，對(duì)于可以承擔(dān)六成首付的人來說，多交一成也是可以接受的。但整個(gè)來看，新“國(guó)五條”還是有效的，比如改變心理預(yù)期，表明政府態(tài)度，對(duì)購(gòu)房買賣雙方心理的沖擊還是很大的，能起到一定的作用，但是現(xiàn)在就開征20%個(gè)稅，就有點(diǎn)過猶不及、矯枉過正了，假如這個(gè)政策暫緩或延后，就不會(huì)造成恐慌性購(gòu)房。

羊城晚報(bào)：開征房產(chǎn)稅的問題您怎么看？

韓世同：房產(chǎn)稅現(xiàn)在全國(guó)也只有上海和重慶在試點(diǎn)，而且基本上也是起不到多大作用的，就算現(xiàn)在擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，也不會(huì)有太大作用，除非國(guó)家研究出一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)，按照新的方法來納稅才會(huì)有影響。比如說對(duì)第三套房征收很高的稅。

羊城晚報(bào)：您對(duì)“假離婚”買房怎么看？

韓世同：雖然現(xiàn)在各地的實(shí)施細(xì)則并沒有出臺(tái)，但我認(rèn)為關(guān)鍵問題是現(xiàn)行政策規(guī)定個(gè)人唯一住房免稅，但是一個(gè)人的唯一的房產(chǎn)為什么要賣？這很容易導(dǎo)致通過假離婚來避稅。

新“國(guó)五條”還是一種臨時(shí)性的策略和對(duì)策，要從根本上解決問題，恐怕還是需要深化改革，包括住房制度、土地制度、貨幣發(fā)行制度、稅收制度等等，各方面都需要完善，否則還會(huì)有不合理的地方。