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■目前廣州有對144平方米的大戶型征稅，被象征性地理解為豪宅稅，有業(yè)內人士認為實際并不科學，比如對于一個三代同堂的大家庭而言，144平方米的大戶型或許僅僅是夠住而已，并不奢侈。

不少業(yè)內人士認為房產稅在降房價方面可起作用，但起征點和稅率是關鍵

■新快報記者 楊金霞

“國五條”地方細則尚未出臺，而圍繞著樓市新政的各種聲音不斷。究竟有什么辦法可以抑制過高的房價？日前，全國政協(xié)委員、富力地產[簡介 最新動態(tài)]集團聯(lián)席董事長、總裁張力稱：若能“四讓”，房價必降。并建議通過征物業(yè)稅、豪宅稅或者房屋買賣稅來抑制房價。不過，也有業(yè)內人士認為，稅制改革本身是調節(jié)稅收的舉措，并且所謂征豪宅稅、物業(yè)稅等與房價并無直接關系。而房產稅帶有降房價功能，但起征點和稅率是關鍵。

豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格并無影響。

——滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經理肖文曉認為通過征豪宅稅很難達到抑制房價的目的

比如第四套征收0.5%，第五套征收1%，由此疊加，房子越多，持有成本越高，由此打擊真正的投機者。

——方圓地產首席分析師鄧浩志認為房產稅征收對房價的影響程度，關鍵還是看起征點和稅率

豪宅稅等不能降房價

作為樓市中的“奢侈品”，真正意義上的豪宅雖然稀缺，卻一直備受市場的關注。豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是最堅挺的，因此豪宅有富人資產安全島之稱。不過，記者采訪眾多業(yè)內人士都表示，征豪宅稅對房價的影響并不大。

方圓地產首席分析師鄧浩志就表示，通過征豪宅稅或許可以調整收入分配，通過高端財富人群補貼地段貧困人群。不過，就算豪宅的房價降50%，對于中低收入者，還是買不起。而對于物業(yè)稅，目前中國還沒有這個稅種，如果要開征，需拿到人大討論，沒有五六年，根本無法出臺，因此現(xiàn)階段探討意義不大。

滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經理肖文曉也認為，豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格并無影響。并且，豪宅的購買人群對價格敏感度并不高，真正吸引他們的是產品本身。因此，即使征房產稅，也不會對樓市房價形成真正意義上的影響。中原地產項目部總經理黃韜也認為，對于抑制房價，宜“疏”不宜“堵”。通過市場化的手段，放開對市場的約束，才是長久之計。其實，一些高端的物業(yè)，就應該鼓勵人去買。

實際上，除了豪宅與房價并無太大關聯(lián)之外，一直以來豪宅缺乏統(tǒng)一標準，也是豪宅稅實施征收面臨的困難。鄧浩志就指出，目前廣州有對144平方米的大戶型征稅，被象征性地理解為豪宅稅，但實際并不科學，比如對于一個三代同堂的大家庭而言，144平方米的大戶型或許僅僅是夠住而已，并不奢侈。同時，還有業(yè)內人士指出，由于豪宅評定的標準不一，也很容易導致一些弄虛作假的發(fā)生?！氨热缛绻?0000元/平方米以上是屬于豪宅，那可能就有樓盤將樓價設置在19900元/平方米，類似的變通做法本身就不值得提倡?！?