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盡管重慶、上海的房產(chǎn)稅試點，被稱之為“不痛不癢”，樓市影響力微乎其微。但房產(chǎn)稅的征收還是備受關(guān)注，而有關(guān)房產(chǎn)稅擴大試點的消息一直未絕。在業(yè)界，房地產(chǎn)稅也一直是被討論的熱點。日前，SOHO董事長潘石屹在微博上說有朋友問他，“你有本事出一招讓房價馬上降下來？”潘：“我沒有本事。但國家宣布，各地各部門做好準備，2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產(chǎn)稅。明天房[簡介 最新動態(tài)]價馬上降。”

根據(jù)記者采訪的情況來看，大部分人都認為，通過征收房產(chǎn)稅的確可以達到抑制房價的作用，但起征點和稅率十分關(guān)鍵。在鄧浩志看來，房產(chǎn)稅征收，不應(yīng)該是用于降房價，而是調(diào)節(jié)稅收的舉措，但它的確具備降房價的功能。通過對持有房產(chǎn)征稅，可以提高持有成本，對炒房人來說，更高的成本意味著更低的獲利空間。

但他也表示，房產(chǎn)稅征收對房價的影響程度，關(guān)鍵還是看起征點和稅率。在他看來，從第四套房起征，以后疊加稅率的方式比較合理?！氨热绲谒奶渍魇?.5%，第五套征收1%，由此疊加，房子越多，持有成本越高，由此打擊真正的投機者?！?/p>

不過，肖文曉也指出，較高的起征點和稅率，的確會帶來樓價的急速下降。但要注意的是，房產(chǎn)稅并不是控制或減少樓市泡沫的靈丹妙藥，在一些征收物業(yè)稅的國家，比如美國，也會有次貸危機和樓市泡沫。由此可見，健康的樓市，必然是多方面因素的結(jié)果。

■專家支招

多開辟一些投資渠道，讓匯集在樓市的熱錢散去

在滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉看來，要真正引導樓市健康發(fā)展，需把握兩方面，一是，調(diào)整樓市供不應(yīng)求的局面，也就是要擴大供給。具體措施可以包括避免地方政府對土地市場的壟斷，或者實現(xiàn)農(nóng)村宅基地等的自由流轉(zhuǎn)等。同時，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)框架外的因素。

“樓市成為投資者投機者的天堂，一個重要原因就是目前國內(nèi)好的投資渠道少。很多人在股市、金市等轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)還是投資房產(chǎn)最穩(wěn)健。如果有關(guān)部門，多開辟一些投資渠道，建設(shè)更為健康的股市，讓投資者在有價值的企業(yè)成長中獲益，同時，還可以鼓勵投資實業(yè)，引導實業(yè)健康發(fā)展。當有人發(fā)現(xiàn)，投資實業(yè)、做生意比投資房產(chǎn)賺錢，匯集在樓市的‘熱錢’也會因此散去。”

■專家分析

有兩套房無須太擔心，但兩套以上可能面臨重稅

盡管房產(chǎn)稅擴大試點城市還未確定，但擴大試點范圍本身已經(jīng)毋庸置疑。對此，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志指出，再度試點征收房產(chǎn)稅，將不會像重慶、上海版本那樣溫和?？梢灶A(yù)期對市場影響巨大。不過對于廣州是否會納入擴大試點范圍，鄧浩志認為，如果有關(guān)部門對房產(chǎn)稅擴大試點范圍的出發(fā)點是稅制改革，那么廣州納入的可能性不大。因為房產(chǎn)稅試點已經(jīng)在一線城市有試點，下一步很可能是二三線城市。但如果是以降房價為目的，那作為一線城市的廣州，將會極大可能納入試點。

此外，鄧浩志也指出，目前樓市調(diào)控風向仍不明朗，需要再觀察。而根據(jù)目前的市場和有關(guān)部門的態(tài)度來看，房產(chǎn)稅起征點的可能不會太低，手頭上有一兩套房的購房者無須太擔心，但有兩套以上住房的持有者，可能會成為房產(chǎn)稅征收的對象。而房產(chǎn)稅征收實施階梯式征收方式的可能性比較大，因此擁有房產(chǎn)多套者被納入征收對象，面臨較高額征收的風險更大。

■相關(guān)新聞

用他人信息套取公積金，小心違法被抓

公積金中心提醒大家要保管好自己的房地產(chǎn)信息

新快報訊記者楊金霞報道日前，記者從廣州公積金中心獲悉，廣州住房公積金管理中心近日在審核職工提取住房公積金證明材料時發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)部分職工通過不法分子，利用他人真實信息偽造相關(guān)證明材料，從而套取住房公積金的新情況。

對此，廣州住房公積金管理中心表示，偽造證明材料套取住房公積金是一種違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將予以嚴肅處理。情節(jié)嚴重和涉嫌犯罪的，一律移交公安和司法機關(guān)依法處理。并且，目前，廣州住房公積金管理中心已經(jīng)和公安、工商、技監(jiān)、國土房管、人民銀行等相關(guān)部門實現(xiàn)信息共享，并成立專門機構(gòu)辦理住房公積金提取審批業(yè)務(wù)。職工辦理提取住房公積金業(yè)務(wù)的所有證明材料都要通過相關(guān)部門核實后才予辦理。利用偽造證明材料套取住房公積金已不可能。

同時，公積金中心提醒大家，要保管好自己的房地產(chǎn)和身份稅務(wù)等信息，以防被不法人員利用為幫他人非法套現(xiàn)而造假。