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1、除非你對(duì)陽(yáng)光有高規(guī)格的癖好，不然就可以考慮5層以下的低樓層房源，首先這些房源價(jià)格相對(duì)便宜，其次低樓層房源恰恰是觀賞園區(qū)景觀的最佳視角(高樓層上看下去園區(qū)景觀就是個(gè)盆景)，再次杭州所有新建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)均高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，且擁有極其嚴(yán)格的日照條件審核程序。

2、在購(gòu)買低樓層和高樓層的期房前，應(yīng)充分了解窗戶是否存在建筑構(gòu)件的遮擋。

3、有必要了解這個(gè)事實(shí)：外墻上貼的面磚基本上五年后就會(huì)陸續(xù)開始脫落，至于干掛石材，工藝差的能熬二十年，最好的工藝熬個(gè)四十年左右也就會(huì)掉下來(lái)。美是一回事，安全是另一回事。

4、不要對(duì)戶外泳池或大面積水景期望過(guò)高，因?yàn)槟壳捌毡榈土奈飿I(yè)費(fèi)真的養(yǎng)不起它們。

5、如果你在意開發(fā)商的品牌，那不如去關(guān)注物業(yè)公司的品牌。再爛的房子如果有優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的打理也會(huì)有歷久彌新的品質(zhì)感，反之再好的房子也經(jīng)不起爛物業(yè)公司的糟蹋。一線品牌有萬(wàn)科物業(yè)和綠城物業(yè)，二線品牌主要有濱江物業(yè)、金都物業(yè)、南都物業(yè)、龍湖物業(yè)，其他品牌基本上就沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別了。

6、最好不要漏夜排隊(duì)購(gòu)買，那基本上是你最不理智的時(shí)候，很難挑到真正適合你的房子。如果這家樓盤需要排隊(duì)搶房，那就跑到對(duì)面那家去，稍微花一些時(shí)間跟銷售員磨上一會(huì)兒，基本上就可以買到差不多價(jià)格的房子，也就只是略貴一點(diǎn)點(diǎn)。

7、因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而不開心，而去刻意尋找產(chǎn)品“硬傷”的維權(quán)很難成功。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤發(fā)生降價(jià)行為，開發(fā)商在交房時(shí)基本上都是如履薄冰，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題早就是查了又查，生怕被購(gòu)房者抓住把柄，所以小毛病可以還會(huì)有，但是硬傷幾乎不可能存在。反過(guò)來(lái)說(shuō)，這是遭遇降價(jià)的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

8、自住客戶盡量不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。

9、在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，建議先談好中介費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)的折扣，再簽署需要支付定金的合同，不然折扣很難談到理想價(jià)位。

10、還有必要再了解一個(gè)事實(shí)：你所購(gòu)買的房子，其土地使用年限是70年，而絕大多數(shù)新樓盤的建筑設(shè)計(jì)使用年限是50年。房子變成危房可以重蓋，但是土地使用年限用完了該怎么辦卻始終沒(méi)有定論，所以大家應(yīng)該積極關(guān)心這件事，以共同促成一個(gè)美好的結(jié)果。