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[拍賣房]關(guān)鍵詞：稅費(fèi)

知識點(diǎn)

1.競得房產(chǎn)后所需繳納的稅費(fèi)比例最大部分為個(gè)人所得稅。

2.不同性質(zhì)的物業(yè)競得后所產(chǎn)生的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同。

課堂提問：

讀者陳先生：我想試著去參加拍賣房，但是又聽說拍下后稅費(fèi)可能數(shù)量驚人，請問主要繳納的稅費(fèi)包含哪些內(nèi)容，繳納數(shù)額該如何計(jì)算？

現(xiàn)場解答：

以一套房產(chǎn)證登記價(jià)格為30萬元，登記面積為50平方米，拍賣成交價(jià)格為100萬元的房產(chǎn)為例，來簡單計(jì)算一下所需要繳納的稅費(fèi)情況。

首先是個(gè)人所得稅，按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%，以所舉案例情況計(jì)算，則大致應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅為14萬元，所以在競拍前了解清楚房產(chǎn)證的登記價(jià)格十分有必要。其次是契稅，如競拍者名下沒有物業(yè)，且競得房產(chǎn)面積小于90平方米，則可按照銷售金額的1%計(jì)征，本套房產(chǎn)契稅為1萬元，如果競得房產(chǎn)面積超出90平方米，或者競拍人名下已有物業(yè)，則按照1 .5%計(jì)征。其他還有一些少量的稅費(fèi)，比如說印花稅，通常按照登記值的萬分之五來計(jì)算，則為500元。

登記費(fèi)，申請人為個(gè)人的按每證50元收取。房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)，按3元/平方米收取，即為150元。通常拍賣房的付款方式為競得后約定時(shí)間內(nèi)一次性付款，或通過擔(dān)保公司辦理貸款，如選擇貸款，則還需要額外支付給擔(dān)保公司手續(xù)費(fèi)1500元左右，那么合計(jì)需繳納稅費(fèi)約在152150元。

但是不同性質(zhì)的物業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用，比如商業(yè)物業(yè)競得后在契稅方面與住宅就有所不同。

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