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因2012年房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，原本可能遭遇兌付危機(jī)的房地產(chǎn)信托去年多數(shù)平安過(guò)關(guān)。不過(guò)，也有例外出現(xiàn)。

近日，安信信托就“昆山—聯(lián)邦國(guó)際”資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托項(xiàng)目的訴訟情況發(fā)布澄清公告。公告披露，一個(gè)成立于2009年9月的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，在去年因房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法按時(shí)足額償還信托項(xiàng)下借款，被提起金融借款糾紛訴訟。

據(jù)了解，2009年9月24日，根據(jù)昆山純高投資開(kāi)發(fā)有限公司的融資需求，安信信托發(fā)起并設(shè)立了總規(guī)模為人民幣6.27億元的“昆山—聯(lián)邦國(guó)際”資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。其中，優(yōu)先受益權(quán)對(duì)應(yīng)信托份額為21500萬(wàn)份，由合格投資者以資金認(rèn)購(gòu)并持有。其余為一般受益權(quán)份額，由昆山純高投資開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的“昆山—聯(lián)邦國(guó)際”項(xiàng)目土地使用權(quán)及80370.23平方米在建工程項(xiàng)下資產(chǎn)收益權(quán)認(rèn)購(gòu)并持有。

根據(jù)信托文件約定，聯(lián)邦國(guó)際項(xiàng)目預(yù)售、銷(xiāo)售或以其他形式使用和處分所形成現(xiàn)金收入(扣除基礎(chǔ)資產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售稅費(fèi)等支出)屬于“昆山—聯(lián)邦國(guó)際資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)，由受托人根據(jù)信托文件規(guī)定管理運(yùn)用并分配。此外，在優(yōu)先信托受益權(quán)信托利益全部分配完畢前，一般信托受益權(quán)不參與對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的分配。

不過(guò)，到了2012 年9 月18 日，昆山純高投資公司作為借款人未能按時(shí)足額償還信托項(xiàng)下借款。于是，受托人于2012 年9 月26 日代表“昆山—聯(lián)邦國(guó)際資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”，為優(yōu)先信托受益人利益，向上海市第二中級(jí)人民法院提起金融借款糾紛訴訟。

據(jù)了解，目前借款糾紛訴訟尚在進(jìn)行當(dāng)中，安信信托稱(chēng)預(yù)計(jì)訴訟將于不久后獲得受理法院初審判決，由此訴訟所確定的債權(quán)資產(chǎn)以及抵押物處置所得收益均屬于信托財(cái)產(chǎn)，形成的損失由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。經(jīng)受托人申請(qǐng)，受理法院已查封聯(lián)邦國(guó)際項(xiàng)目資產(chǎn)及昆山純高投資公司和擔(dān)保人名下相關(guān)資產(chǎn)，查封資產(chǎn)足值，處置后可以保障受托人收回優(yōu)先信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)信托本金及預(yù)期收益。

資料顯示，昆山純高投資公司母公司為上海純高地產(chǎn)集團(tuán)。成立十余年來(lái)，在上海安亭、松江、昆山等地開(kāi)發(fā)數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。這一次，純高地產(chǎn)成為中小型民企折戟房地產(chǎn)信托的代表之一。

有媒體報(bào)道，雖然2012年受益于房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，很多高危房地產(chǎn)信托涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)，但今年的市場(chǎng)走勢(shì)存在一定變數(shù)，在國(guó)五條細(xì)則尚待落地的情況下，高額房地產(chǎn)信托兌付總量，仍不排除個(gè)案逾期風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中金公司報(bào)告，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。有專(zhuān)家提醒，2010年密集發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是按照高房?jī)r(jià)、繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)計(jì)的信托產(chǎn)品，比如較高的回報(bào)率指標(biāo)。這些房地產(chǎn)信托的兌付情況值得關(guān)注。另外，因國(guó)五條政策影響，銀根若對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)信托或有今年再掀發(fā)行熱潮，但其風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。