久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“國(guó)五條”出臺(tái)后，各種版本的解讀在樓市流傳，直接影響著購房者的心態(tài)。在“暴跌論”、“供求失衡論”等誤讀干擾下，一些購買者觀望中躊躇無措。

誤讀一：

下半年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌

■釋疑：市場(chǎng)趨勢(shì)仍是向好。

事實(shí)上，任何關(guān)于房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌的言論都缺乏科學(xué)根據(jù)。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康說，房?jī)r(jià)上漲是多方面因素造成的，調(diào)控中的稅費(fèi)等都只是房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)控的手段之一，對(duì)房?jī)r(jià)不可能有“定海神針”一樣的威力，說降就降。

對(duì)于“國(guó)五條”后的樓市，業(yè)內(nèi)較主流的觀點(diǎn)，更傾向于平穩(wěn)、微調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，在“國(guó)五條”之后，市場(chǎng)整體的活躍度將持續(xù)下降兩個(gè)季度左右，住宅成交量可能有所降溫，二季度房?jī)r(jià)漲幅有回落，下半年個(gè)別月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。

世聯(lián)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地方政府在全國(guó)兩會(huì)后將進(jìn)入密集的出臺(tái)調(diào)控政策周期，屆時(shí)更加詳細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步平抑市場(chǎng)預(yù)期，使樓市趨于平穩(wěn)。2013年是政策過渡年，是治標(biāo)向治本方向的過渡，這期間不論多長(zhǎng)時(shí)間，寧可在市場(chǎng)低迷中向上走，也不愿從高潮往下走。

誤讀二：

二套房改善置業(yè)將全面受限

■釋疑：合理住房需求不會(huì)被打壓。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，進(jìn)一步提高第二套房貸款的首付比例和貸款利率明顯是針對(duì)北上廣城市。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，限貸政策的調(diào)整僅限于第二套房貸款，目前市場(chǎng)主流的首次購房客戶不會(huì)受到影響。與首次購房客戶相似，二次購房客戶多數(shù)仍屬自住客戶，同樣是合理的住房需求，政府不可能再出重手打壓。

本次出臺(tái)的新政，將二套房收緊的權(quán)力交給了央行的分支機(jī)構(gòu)，并未強(qiáng)制要求全面收緊。預(yù)計(jì)不會(huì)有太多央行分支機(jī)構(gòu)出手收緊二套房貸款，且以現(xiàn)有的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)收緊的空間有限。

況且，銀行方面也表示，對(duì)于上海市對(duì)于二套房貸款是否還執(zhí)行現(xiàn)有的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，還需要等到地方政策的出臺(tái)。

誤讀三：

剛需樓盤會(huì)嚴(yán)重供應(yīng)不足

■釋疑：只有高性價(jià)比樓盤是稀缺的。

復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度看，20%的個(gè)人所得稅必定導(dǎo)致價(jià)格和成交量的雙下滑。而本來打算買二手房的剛需和改善型置業(yè)可能會(huì)回流到一手房市場(chǎng)，對(duì)一手房市場(chǎng)有一個(gè)推動(dòng)作用。

這樣是否會(huì)導(dǎo)致剛需樓盤供不應(yīng)求？業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在的限購限貸政策也影響到開發(fā)商的整體布局策略，中高端市場(chǎng)如果在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境中去化率低，房企處于巨大的資金壓力原因也不敢大規(guī)模推盤，市場(chǎng)的主力還是以剛需為主。

從目前開發(fā)商3月集中推剛需盤也可以看出，多數(shù)開發(fā)商的推盤策略還是布局在剛需樓盤上。

此外，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至發(fā)稿時(shí)，上海市環(huán)間普通住宅可售面積仍然有180.5萬平方米，存量依然很大。

專業(yè)人士分析稱，在這種背景下，剛需樓盤的激烈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，性價(jià)比的比拼還會(huì)升級(jí)?！　?br />