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國務(wù)院3月1日公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細則，提出完善穩(wěn)定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理；加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制等“國六條”具體執(zhí)行措施。

“國六條”樓市調(diào)控措施對于今年的房地產(chǎn)市場影響有多大？其次此次再度重申限購的標準，對城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取嚴格執(zhí)行限購、提高二套房貸首付比例及利率等措施，這一政策信號如何看，全國范圍內(nèi)是否會收緊？

首先，“國六條”樓市調(diào)控措施是槍打出頭鳥，是有針對性的，并不是全國”一刀切”。

“國六條”樓市調(diào)控措施是有針對性的，有目的性的，是精準打擊型的調(diào)控政策，是針對全國房價過快上漲的部分城市，尤其是一線城市及部分二三線城市而出臺的，而不是”一刀切”的針對全國的政策。總體來講是調(diào)控政策局部收緊，防止政府與市場轉(zhuǎn)型過程中，單純由于房價問題或房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常而引起宏觀經(jīng)濟改革失敗。

其次，“國六條”樓市調(diào)控措施，無論二套房貸首付比例、利率的提高，還是從嚴按差額的20%征收個調(diào)稅，總體仍然是堅持”去投資化”，與之前政策相比，并沒有出現(xiàn)本質(zhì)上的變化，只不過具體指標上量化強調(diào)堅持”去投資化”，抑制房地產(chǎn)投機的結(jié)果，同時，將這些措施落實到房價出現(xiàn)異常的城市，而不是全部一刀切。

第三、從“國六條”樓市調(diào)控措施的影響角度來講，主要有兩個：

其一，“國六條”樓市調(diào)控措施的影響主要表現(xiàn)在影響今年房地產(chǎn)市場的走向及預(yù)期上，“國六條”的出臺，對于房價出現(xiàn)異常的城市槍打出頭鳥，讓市場尤其是一線城市的樓市回歸理性與正常，而對于房價與市場并沒有出現(xiàn)異常的城市而已，“國六條”殺雞儆猴的措施，讓它們在今年或望而生畏，短期內(nèi)不敢再有松動的政策或大擦邊球的措施出臺。

其二、總體來講，在新“國五條”及“國六條”樓市調(diào)控措施剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預(yù)期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內(nèi)，短期內(nèi)尤其是3-4月這個階段不會出現(xiàn)”小陽春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。開發(fā)商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。因此，2013年上半年整個房地產(chǎn)市場仍然要堅持跑量的基本原則。