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近日記者從機構(gòu)了解到，今年有望新獲得購房資格，即社保納稅滿五年的購房者將有6萬人左右。偉嘉安捷有關(guān)負責(zé)人向記者表示，隨著進入新一年，將有幾十萬人獲得購房資格，根據(jù)去年全北京市23萬套房屋的成交量推算，新獲購房資格的人群一般為購房總數(shù)的30%左右，因此預(yù)計今年將有6萬人左右的新增資格購房者進入樓市。

按照北京市限購政策規(guī)定，對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。但是隨著限購政策執(zhí)行的延續(xù)，有不少購房者會隨著時間的推移從而獲得購房資格。

對于新增購房資格的人群目前北京市并無具體數(shù)據(jù)透露。來自市場方面的數(shù)據(jù)顯示，這部分購房者在春節(jié)后的入市狀況積極。春節(jié)假期過后一周，元宵節(jié)前這段期間的個貸交易量也隨著購房者的入市熱情而升溫。統(tǒng)計顯示，元宵節(jié)前一周北京個貸交易量環(huán)比上個月個貸交易量漲幅20%左右。

近日一則關(guān)于“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”的消息令元宵節(jié)前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意愿的人“跟風(fēng)”出手，從而導(dǎo)致這段期間的房貸交易量出現(xiàn)“小陽春”?！皞ゼ伟步荨狈治觯@部分購房人對于房貸政策將“從嚴(yán)”的變動持有著本身的預(yù)期以及判斷，繼而引發(fā)這部分有二套房需求的購房人扎堆提前入市。

在元宵節(jié)前的房貸交易人群中，不乏有沖破五年限購“緊箍咒”的首次剛需購房人，據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這部分剛滿五年限購大關(guān)的剛需購房人占節(jié)前房貸交易人群總數(shù)的15%-25%左右，這部分已被“解套”的購房人，也在元宵節(jié)前助力于房貸交易量的上漲。目前暫未達標(biāo)五年限購的首次剛需購房人依然大有人在，預(yù)計在元宵節(jié)后至二三季度仍會陸續(xù)釋放入市，屆時或?qū)⒃俣却碳け本┓抠J交易量的上漲。

同時，上述負責(zé)人指出，個貸發(fā)放量對于樓市成交量的反應(yīng)具有一定的滯后性，節(jié)后個貸發(fā)放量上漲，反映的是去年底以及今年初的成交量，因為個貸審批一般會持續(xù)1-3個月。

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“國五條”改變預(yù)期“緩降”樓市

盡管各界對于日前出臺的“國五條”反映手段過于溫和，但是該政策落地后依然引起了市場的關(guān)注，購房者對于未來調(diào)控加碼的預(yù)期加強，購房勢頭有所緩解。

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年2月第三周（2月18日-24日），商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為1808套，扣除保障房后，成交量為1546套，與春節(jié)前一周（1月第五周，下同）相比，下降了19.6%。截至目前，2月純商品住宅成交量只有3286套。一方面是受長假影響，春節(jié)前后成交量都有明顯減少；另一方面，一二月供應(yīng)量都處于較低水平，難以帶動成交。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年2月第三周無新增供應(yīng)。截至2月25日，2月也只有3個項目入市，總供應(yīng)382套。2月新增供應(yīng)低落，主要原因還是集中在春節(jié)假期的影響上，同時開發(fā)商多避開假期前后淡季。春節(jié)過后商品住宅市場環(huán)境發(fā)生一定變化。政策層面，“國五條”出臺，再次強調(diào)持續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控政策。而市場從去年二季度以來能夠持續(xù)回暖，重要條件也是政策持續(xù)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)較明顯的收緊，使得買賣雙方預(yù)期都較為樂觀，需求能夠持續(xù)釋放和得到滿足。