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平安房貸需總行審批，部分民生支行停發(fā)二套房貸；戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向高收益業(yè)務(wù)

新年伊始，房貸市場再起變數(shù)，平安銀行、民生銀行等中小股份制銀行悄然收緊房貸政策，將信貸資源轉(zhuǎn)向收益更高的小微企業(yè)、抵押貸款等領(lǐng)域。

平安房貸審批權(quán)上收至總行

記者昨天從平安銀行獲悉，近期，平安銀行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。對于分行上報的住房貸款需求，總行會優(yōu)先支持自住需求，利率最低也可以打85折。

平安銀行的這一政策導(dǎo)致基層網(wǎng)點(diǎn)的個貸人員辦理房貸業(yè)務(wù)積極性不高，直接向消費(fèi)者表示，該行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。記者昨日咨詢了2家平安銀行的網(wǎng)點(diǎn)，業(yè)務(wù)人員均直接拒絕了咨詢，表示“不辦這個業(yè)務(wù)了”。

部分民生支行已停二套房貸

昨日，民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，沒有接到二套房政策調(diào)整的相關(guān)通知，而且民生銀行從未停止房貸業(yè)務(wù)。

但昨日，記者走訪了民生銀行的幾家支行。據(jù)建國門支行個貸部工作人員介紹，自從二套房政策收緊之后，民生銀行的客戶經(jīng)理們就沒有接到過二套房房貸業(yè)務(wù)。而民生銀行國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]支行工作人員表示，停止二套房房貸業(yè)務(wù)并沒有接到總行的通知，只是根據(jù)支行的情況作出的業(yè)務(wù)調(diào)整。

據(jù)民生銀行總行客服人員介紹，目前民生銀行明確發(fā)文暫停二套房放貸的是深圳，而北京、上海等其余30余省市分行并沒有做出特殊說明停止二套房房貸業(yè)務(wù)。

信貸向中小企業(yè)傾斜

有網(wǎng)友認(rèn)為，國五條的出臺，是銀行叫停二套房房貸的直接原因。對此，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，這是銀行從自身經(jīng)營管理的角度考慮的，與國五條的出臺并無因果關(guān)系，對房地產(chǎn)調(diào)控影響不大。

平安銀行昨日向記者表示，根據(jù)差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，2013年該行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。

據(jù)記者了解，不僅平安銀行，不少股份制商業(yè)銀行都在對業(yè)務(wù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。另一家股份制商業(yè)銀行北京分行人士表示，該行從去年開始就不主推房貸業(yè)務(wù)，屬于“有就做，沒有也不強(qiáng)求”，考核指標(biāo)更多的是消費(fèi)類貸款、抵押貸款、中小企業(yè)這樣收益更高的業(yè)務(wù)。

股份制銀行人士表示，房貸一直是銀行較優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，但目前銀行經(jīng)營壓力增大，拉存款的成本增加，肯定會把資金用在利潤大的企業(yè)貸款，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是擺在所有銀行面前的共同問題。

目前首套房多數(shù)要利率下浮，以打85折為例，利率為5.57%，資金占用一般要20年甚至30年。一般的消費(fèi)類貸款1年的利率上浮10%也有6.765%，給小微企業(yè)客戶則利率上浮得更多，收益更為客觀，對銀行來說來錢更多更快。

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北京首套房貸利率仍以85折為主

目前部分銀行收緊首套房暫未影響到北京的房貸市場。記者昨天咨詢工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、浦發(fā)、華夏、光大等銀行了解到，目前北京地區(qū)首套房仍以85折優(yōu)惠為主，除了光大銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他行都可以做到利率最低85折優(yōu)惠。

此前有消息稱，二套房政策將發(fā)生變化，7成首付，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過記者昨天咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)銀行二套房均是首付6成，利率上浮10%。

來自房屋中介中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，在北京，除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者95%以上都還可以享受85折左右的貸款利率折扣。