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新的國五條從內(nèi)容來說，跟過去沒有太大的差別，但是一定要過一段時間重申一次，因為每過一段時間，外界的經(jīng)濟(jì)環(huán)境會發(fā)生變化，政策的走向會發(fā)生變化，人們的預(yù)期也會發(fā)生變化。那么在這個時候，有需要有一個動作，這個動作可能是一次會議，可能是領(lǐng)導(dǎo)人的一次講話，可能是一個文件，那么就起到了一個穩(wěn)定作用。其實就是房價像彈簧，你軟它就強，就是這么一個道理。

劉元春：我們以前的幾輪樓市調(diào)控有一些缺陷

(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

在目前的階段里，重申我們房產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性，它是有新意的。第一個新意就是，這一次對于整個市場供求的關(guān)注，特別是對于供給的關(guān)注，把它上升到一個非常明確的位置上，特別是對于土地供給，這是非常重要的。我們以前幾輪調(diào)控出現(xiàn)了一些缺陷，很核心的一個原因就在于我們在打需求的時候，把供給也打掉了。房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，土地市場的改革是核心的，這是第二個。因為目前的國五條是要為下一輪的城鎮(zhèn)化改革做鋪墊，所以說他的新意在于為下一步政策的出臺做一些鋪墊。我們對于這一次調(diào)控的目標(biāo)要有一些新的認(rèn)識。對于中國房價的戰(zhàn)略性發(fā)展和調(diào)整的模式也要有一個清醒認(rèn)識，不能簡單認(rèn)為調(diào)控了，它成功的標(biāo)志就是房價回落了。

尹中立：房價下跌會引起其他一系列的后遺癥

(中國社科院金融研究所研究員 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

現(xiàn)在的整個經(jīng)濟(jì)運行，尤其是財政與金融，應(yīng)該說與房地產(chǎn)的整個形勢完全融為一體了，所以說讓房價下跌，其實是很容易做到的一個目標(biāo)。但問題是房價下跌了會引起其他的一系列的后遺癥，整個經(jīng)濟(jì)運行怎么辦？我們財政如何確保不出現(xiàn)大的問題，金融運行不出現(xiàn)大的問題？最好的結(jié)局就是維護(hù)房價小幅度波動，也就是不出現(xiàn)大起大落。然后讓居民收入在未來幾年有所增長。收入的增加填平整個房地產(chǎn)市場，已經(jīng)形成泡沫，讓時間來換空間可能是最好的一個結(jié)局。

劉元春：新一輪的城鎮(zhèn)化要依賴房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展

(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

首先，必須對于房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略性地位要有一個清醒的認(rèn)識，特別是在未來的增長中間來講，新一輪的城鎮(zhèn)化在很大程度上，要依賴我們整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，依賴于整個社會保障體系的改革，依賴于整個社會體系的均衡性發(fā)展。因此從戰(zhàn)略角度來看，對于房地產(chǎn)價格之謎，它不是單純的某一項調(diào)控政策能夠達(dá)到，而是一個社會綜合發(fā)展、綜合治理的產(chǎn)物。比如說第一個，核心的土地資源，特別是城市建設(shè)用地的整個管理體系的改革，但是這背后又牽扯著我們整個土地財政體系的改革。第二個，我們會發(fā)現(xiàn)，除了改革以外，我們還有整個的公共服務(wù)、公共資源、文化供給等等方面的均衡化布局，這也很重要。

劉戈：樓市調(diào)控不是一個政策能夠解決的

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

我覺得很重要的一個因素就是目前的這種房價上漲，是和在民間有大量的錢往哪去的問題有關(guān)系。現(xiàn)在你去看一些數(shù)字，比如新浪房產(chǎn)頻道搞了一個老家房價的調(diào)查，號召城市里的白領(lǐng)調(diào)查一下老家的房價和當(dāng)?shù)氐氖杖氡龋績r的收入比，最后比較出來，有一些城市來說，房價收入表現(xiàn)來說已經(jīng)低于大家所說的六七倍的這樣一個水平。比如最低是湖南株洲、然后內(nèi)蒙古、烏蘭浩特、安徽的馬鞍山、湖南的衡陽，這些地方基本上的房價收入比在4點幾和5點幾。反過來我們再看，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16點幾、15點幾。那么這些大城市的錢在哪？是全中國的錢最后向這些大城市涌？所以對于房地產(chǎn)價格的治理來說，可能它不是一個政策能夠解決的。

劉戈：要把外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ戏秶?/strong>

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

因為城市最后的人口是以到這個地方居住的人口為準(zhǔn)，你的供求關(guān)系是在這個地方居住的人和房子之間的關(guān)系，而不是你的戶籍人口計算出來的。所以把符合條件的外來務(wù)工人員納入到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ戏秶@樣一個政策，你不實施的話，那么你在這上邊做出來的政策肯定是失真的。

劉元春：未來城鎮(zhèn)化的核心實際上就是農(nóng)民工的市民

(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

這個問題實際上是一個很復(fù)雜的問題。第一個就是我們未來的城鎮(zhèn)化的核心實際上是農(nóng)民工的市民，而市民化里很重要的一個就是居、住、行、教育、醫(yī)療這幾大塊。那么住是非常重要的一塊。