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25日，網(wǎng)上一則“盤點十年房價”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)記者查閱官方數(shù)據(jù)，廣州市房價十年來“瘋漲”力度遠高于全國水平，漲幅高達261%。

全國漲幅年均遞增一成多

昨日，獨立經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實證明，我國若干年內(nèi)平均房價持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣?；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”

而知名法律學者吳丹紅（微博名吳法天）則談到，這十年房價暴漲，源于2003年國務院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

地產(chǎn)評論員謝逸楓形容，國務院對樓市十年九調(diào)房價卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高?！悲偪竦呢泿懦l(fā)，房價如脫韁野馬。

貨幣貶值房價實際在跌？

不過，一向看跌房價的財經(jīng)評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%?！彼J為，房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。

同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強日前堅持認為，中國的房價必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。

十年前，

廣州一手房均價3888元

根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價突破1.4萬/㎡關口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至14044元/㎡，漲幅高達261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起?！?/p>

“進入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預期不斷提升。當樓價上漲成為大眾預期的時候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文認為，2月20日召開的國務院常務會議，發(fā)出的信號非同尋常?！耙馕吨斍暗恼{(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)?！?/p>

去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價控制目標制定辦法，廣州房價控制目標有可能是增幅不高于8%；而房產(chǎn)稅試點，深圳比廣州幾率更大；此外，對于二套房貸會否收緊？專家認為更有可能是收緊公積金貸款。