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由于近半年來各地房價的持續(xù)反彈，日前“國五條”的出臺可以說已在市場預(yù)期之中，股市中已有提前反映。

這幾日，地產(chǎn)界一些資深人士已紛紛在微博上表示2013版“國五條”雖未見新的內(nèi)容，但調(diào)控核心指向三個預(yù)期：一是地方政府土地持續(xù)溢價的預(yù)期；二是消費者恐房價快速大漲的預(yù)期；三是開發(fā)商期待政策松綁和房價持續(xù)上行的預(yù)期。更有預(yù)測，具體還需觀察后續(xù)部委和地方的細則，當前處于樓市短周期上行階段的上半場或中場，新政將抑制房價加速上漲的勢頭，上半年房價可能會小漲，2014年可能小跌。

事實上，國務(wù)院最新的調(diào)控政策除了重申以往的政策并要求加大房產(chǎn)稅試點和差別利率力度外，在第一條就強調(diào)指出，各地要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。在此基礎(chǔ)上，其實可以更進一步，即允許甚至要求各地在確立目標的前提下，根據(jù)各地的實際情況出臺符合當?shù)厥袌鎏攸c的調(diào)控政策。因為房地產(chǎn)本身就是一個具有高度地域特點的產(chǎn)業(yè)，以中國疆域之廣、各地經(jīng)濟發(fā)展之不平衡、文化習(xí)俗差異之大，如果因地制宜可能更好些。

新一輪調(diào)控要想真正取得更大的實效，恐怕需要在對地方政府的考核、問責、市場監(jiān)管，尤其是激勵上下工夫。只有地方政府能夠從地產(chǎn)調(diào)控中獲得實實在在的好處，這一民心政策才會得到上下一心的落實。