萬(wàn)科總裁郁亮在今日的亞布力論壇上發(fā)表了對(duì)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的三個(gè)擔(dān)憂,他認(rèn)為城市化相較城鎮(zhèn)化更為適宜,而城市化千萬(wàn)不要變?yōu)榉康禺a(chǎn)化,否則行業(yè)就會(huì)迎來(lái)巨大災(zāi)難;與此同時(shí)他認(rèn)為城中村的消失會(huì)影響低收入人群住房需求。
“城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)帶來(lái)春天”的論調(diào)成為近來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)唱多的一個(gè)原因。但郁亮稱,城鎮(zhèn)化絕對(duì)不是房地產(chǎn)化,如是的話行業(yè)就會(huì)迎來(lái)巨大災(zāi)難。
同時(shí)他擔(dān)憂城市化變?yōu)槌擎?zhèn)化,因?yàn)檫@兩個(gè)概念的內(nèi)涵有很大的差別。
他比較中美之間的差別說(shuō),在五十萬(wàn)人口級(jí)的城市中國(guó)比美國(guó)多,100-500萬(wàn)人口城市中國(guó)比美國(guó)少,而更大規(guī)模的大城市會(huì)帶來(lái)大城市病?!?00-500萬(wàn)規(guī)模的城市最為適度,但這正是我國(guó)所缺乏的?!?/p>
而另外一個(gè)讓郁亮擔(dān)憂的是城中村的消失,因?yàn)槿绱艘粊?lái),“低收入的人住哪去呢?”
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