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從2013年開始，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)與過(guò)去10年完全不同的季節(jié)。一個(gè)全新的季節(jié)已經(jīng)來(lái)臨，無(wú)論增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)格局、政策趨勢(shì)以及產(chǎn)業(yè)組織等都將發(fā)生重要變化。

在未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過(guò)去，而供大于求的局面將逐步顯現(xiàn)，并且將主導(dǎo)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)將從“超高增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸械退僭鲩L(zhǎng)”，在住宅房地產(chǎn)的價(jià)格變化上，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將從“普漲時(shí)代”進(jìn)入“分化時(shí)代”。同時(shí)，房地產(chǎn)金融將從單一依賴信貸資金繼續(xù)轉(zhuǎn)向社會(huì)融資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，金融創(chuàng)新不可避免。

正是在這樣的大背景大變局之下，從今年開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整已經(jīng)愈發(fā)明顯。出海淘金、拓展金融渠道，粗放式的房地產(chǎn)格局已經(jīng)成為歷史，為了適應(yīng)新的十年，提前布局，房企轉(zhuǎn)型勢(shì)在必然。