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在歲末年初各地出現(xiàn)量價齊升的市場態(tài)勢下，在房價上漲聲音持續(xù)高漲的輿論環(huán)境下，國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項政策措施，釋放堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的房地產(chǎn)調(diào)控信號，這也是本屆政府召開的最后一次國務(wù)院常務(wù)會議。中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受國際在線記者專訪時分析稱，此次調(diào)控為“史上最溫柔”房地產(chǎn)調(diào)控。

專家：房價下調(diào)還靠反腐

會議明確，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。

會議指出，配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

對于市場傳言較多的信貸政策和房產(chǎn)稅，會議指出要“嚴格實施差別化信貸政策”和“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。

對于“新國五條”政策的出臺，中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立認為，這是“史上最溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控。他在接受國際在線記者專訪時表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控是最近十年來力度最弱的一次，“老調(diào)重彈”的內(nèi)容居多，幾乎對房價的走勢不會產(chǎn)生太大的影響。

尹中立分析稱，導(dǎo)致房價上漲的因素很多，持有環(huán)節(jié)的稅收只是影響房價的因素之一。僅僅在房產(chǎn)稅、信貸政策等某一個環(huán)節(jié)集中做文章是看不到切實效果的；他建議，嚴格落實財產(chǎn)公示制度，將反腐敗進行到底，房價自然會回落。對于房產(chǎn)稅試點范圍擴大的落實情況，尹中立持悲觀態(tài)度。

收緊二套房貸政策或落空

此前，有市場消息稱，近期可能出臺“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸貸款標準將提高到首付七成、貸款利率為基準利率1.3倍。

事實證明，有關(guān)“收緊二套房貸”政策并未在昨日的國務(wù)院常務(wù)會議上出臺。尹中立對本網(wǎng)記者透露，這個政策在此前的討論過程中，曾經(jīng)被很多人提議，但事實上，并沒有被決策者采納。“昨天出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策比預(yù)期的要弱很多”，他坦言。

國際在線記者從多家商業(yè)銀行了解到，目前各家銀行從未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸政策的相關(guān)通知，因此仍執(zhí)行二套房貸首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍。首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。

據(jù)統(tǒng)計，本輪房地產(chǎn)調(diào)控，自2009年12月份啟動以來，政策已經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9 ?29新政”、2011年1月的“新國八條”。而昨天國務(wù)院常務(wù)會議出臺的 “新國五條”已經(jīng)是第五次升級。