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春節(jié)樓市的火爆成為了人們熱議的話題，地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇再次向人們昭示著其依然是朝陽產(chǎn)業(yè)，特別是在未來的城市化道路上房地產(chǎn)業(yè)肯定大有作為。但是隨著調(diào)控兩年的持續(xù)，正所謂大浪淘金，房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入門檻越來越高，即使一些深耕十幾載的中小房企也不得不選擇退出，而一些財(cái)大氣粗的“門外漢”開始借機(jī)收購、并購進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)正在從簡單制造業(yè)向著資本密集的服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)換，這次洗牌在新年伊始顯得尤為明顯。

跨界玩地產(chǎn)

在過去兩年中，隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的加劇，逃離房地產(chǎn)業(yè)成為了一種潮流。如華業(yè)地產(chǎn)涉礦、星河灣造白酒等，同時(shí)一些非主營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)開始加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如水井坊、金種子酒業(yè)、酒鬼酒等。

“其實(shí)企業(yè)逃離房地產(chǎn)業(yè)，主要是在調(diào)控影響下優(yōu)勢(shì)資源全在向大型房企轉(zhuǎn)移，中小房企面臨著土地、資金的枯竭，很難再有發(fā)展的余地?！北本┮晃恢行￠_發(fā)商向記者表示。

房地產(chǎn)越來越成為了有錢人的游戲，盡管在過去兩年中有幾十家曾經(jīng)有名的企業(yè)退出了地產(chǎn)業(yè)，但是隨著樓市的反彈，依然有不少實(shí)力雄厚的企業(yè)或是并入地產(chǎn)業(yè)或是加速投資。

不久前，迪馬股份曾發(fā)布公告，公司擬參與南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司所持有的南方東銀置地公司60%的國有股權(quán)拍賣。若競拍成功，公司還擬將收購控股股東東銀集團(tuán)所持南方東銀剩余的40%股權(quán)，從而達(dá)到全資控股南方東銀的目的。資料顯示，南方東銀主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，目前已經(jīng)完成“一米陽光”項(xiàng)目開發(fā)，在建的包括自行開發(fā)的4個(gè)項(xiàng)目及控股子公司開發(fā)的1個(gè)項(xiàng)目，均位于重慶主城區(qū)較好地段。

本月初，雪花啤酒出資54億元收購金威啤酒生產(chǎn)、分銷和銷售業(yè)務(wù)。在出售啤酒資產(chǎn)后，金威將保留位于深圳啤酒一廠的土地，配合城市重建計(jì)劃發(fā)展為綜合商業(yè)建筑群，專注房地產(chǎn)發(fā)展和投資，改名為“粵海置地控股有限公司”。

在房地產(chǎn)投資熱潮的帶動(dòng)下，山東黃金集團(tuán)盡管預(yù)期目前房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)發(fā)生根本性改變，但其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)劃仍相當(dāng)驚人，僅新上馬的濟(jì)南鵲山項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資就高達(dá)504億元。

“非主營業(yè)務(wù)企業(yè)的加速投資或預(yù)示著房地產(chǎn)新一輪投資熱潮的到來，也是房地產(chǎn)業(yè)大洗牌的時(shí)刻?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

房企分化加劇

和圍城一樣有人想進(jìn)來就有人想出去，在風(fēng)光無限的地產(chǎn)界亦是如此。

曾經(jīng)力邀梁朝偉、劉嘉玲做樓盤代言、曾經(jīng)與SOHO中國合作開發(fā)項(xiàng)目的上海著名開發(fā)商華麗家族在樓市回暖聲中悄然離去。春節(jié)前，A股市場(chǎng)有兩家原先的房地產(chǎn)上市公司上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。

同時(shí)在最新公告的54家上市房企2012年業(yè)績中記者看到，預(yù)虧以及預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了24家，其中排名前100的企業(yè)只占3家，其余21家均來自中小房企。

而此時(shí)卻是大房企正在享受苦盡甘來的時(shí)刻。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬科A等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。其中有一半的房企環(huán)比上漲。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，1月標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續(xù)，從成交量來看，雖然沒有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對(duì)火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了明顯的環(huán)比上漲。另外，由于2012年初市場(chǎng)低迷，再加上春節(jié)假期提前至1月，導(dǎo)致同比出現(xiàn)明顯增長。

另外，從銷售單價(jià)來看，這20家房企在1月的銷售均價(jià)為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。年初的銷售增長、現(xiàn)金收入增加，將會(huì)明顯改變房企的經(jīng)營策略。