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昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國(guó)房?jī)r(jià)收入比”專題研究報(bào)告：2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區(qū)間。預(yù)計(jì)2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2012年基本持平。

房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。從2002-2012年的情況來看，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年開始回落，2011年持續(xù)回落至7.5，2012年又回落至7.3。本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月份開始，將房?jī)r(jià)作為調(diào)控的核心目標(biāo)，而房?jī)r(jià)收入比連續(xù)三年回落表明調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。

從全國(guó)情況來看，我國(guó)不同的收入階層之間房?jī)r(jià)收入比差別仍較大。2012年，在全國(guó)統(tǒng)計(jì)的5個(gè)收入階層中，高收入戶的房?jī)r(jià)收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到17.3，二者相差4.96倍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)商品住宅均價(jià)漲幅約8%，上海易居研究院預(yù)計(jì)2013年全國(guó)建商品住宅成交價(jià)格同比增幅會(huì)有所擴(kuò)大（10%左右），再根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)對(duì)人均住房建筑面積增幅（預(yù)計(jì)0.3%）以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅（預(yù)計(jì)13%）大致估算，則2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。