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一，沈陽博友留言：現(xiàn)在投資房產(chǎn)需要的資本太大了，我錯(cuò)過了最好的時(shí)機(jī)，天天關(guān)注你的博客，再有發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)別忘了你的粉絲們。

答：掏心窩說，好飯不怕晚，過去12年里，你周圍的人大多數(shù)都相信房?jī)r(jià)虛高、有泡沫存在，現(xiàn)在你周圍的人基本百分百改變過去的認(rèn)識(shí)，都在抓緊時(shí)機(jī)買房子，人們的預(yù)期大轉(zhuǎn)變，大大提高了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，是一個(gè)很大的內(nèi)在沖擊。

外在促使房?jī)r(jià)上漲的因素舉不勝舉，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是超發(fā)貨幣，政府一切宏觀調(diào)控都不靈，唯有發(fā)行貨幣老百姓拍手叫好，政府順?biāo)浦?，蝕掉百姓過去的勞動(dòng)成果，請(qǐng)大家看我寫過的《通脹與房?jī)r(jià)》，從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理闡述的比較到位。

內(nèi)因和外因造成房?jī)r(jià)的結(jié)果是，就好比飛機(jī)起飛在機(jī)場(chǎng)跑道上滑行很長(zhǎng)一段距離，又低空飛翔很長(zhǎng)一段距離和時(shí)間，突然飛機(jī)騰空直沖天空，很快拔到一定的高度。

中國(guó)房?jī)r(jià)從2000—2012年這段時(shí)間，就像飛機(jī)在跑道上滑行和低空飛翔，2013—2015年這段時(shí)間，就像飛機(jī)騰空而起，直沖云霄一般。

政府已明確表態(tài)，收入翻番，2012年超發(fā)貨幣占全球超發(fā)貨幣一半，怎么消化，百姓的一切投資都?xì)в谝坏?，過去十年已經(jīng)證明，未來十年也改善不到哪去？因?yàn)槭袌?chǎng)化之路越走越窄，大家共同富裕，也就是大家低水平的平均。

唯有房地產(chǎn)業(yè)前半程是受宏觀調(diào)控，后半程是市場(chǎng)行為，百姓不抓住這一機(jī)會(huì)，就談不上有財(cái)富了。

二，成都博友留言：繼續(xù)發(fā)問，天天關(guān)注，順便能回答一下，在成都炒房可以嗎？

成都博友留言：一直在看，請(qǐng)問我在成都，能投資嗎？主要是北上廣買不起。

答：最近成都、重慶博友留言的特多，我在這兩個(gè)城市下的功夫很少，只能按常規(guī)粗略說一下。

在北上廣深不是買起買不起的問題，而是拿錢也不讓你買的問題，等政府放松政策，你手里的錢貶值的更買不起的狀態(tài)。

怎么辦？只能買商業(yè)地產(chǎn)或北京和深圳小產(chǎn)權(quán)房子。怎樣買，話可就太長(zhǎng)了，有機(jī)會(huì)專題寫點(diǎn)東西。

廣州還有一點(diǎn)能買到手的機(jī)會(huì)，增值潛力大，因?yàn)閺V東GDP連年第一，為國(guó)家做出巨大貢獻(xiàn)，也是市場(chǎng)化程度最高的城市。

成都自古是天府之國(guó)，排名第一適合人居地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展速度應(yīng)該是二線城市平均速度偏上位置。

財(cái)富增長(zhǎng)有4個(gè)變量，即投資額、收益率、時(shí)間、最后結(jié)果。最后結(jié)果取決于前3個(gè)變量，而時(shí)間是最寶貴的，又是最公平的，弄懂這一點(diǎn)才是真正的高人，投資額和收益率通過學(xué)習(xí)很快就能提高。

三、重慶博友留言：孫哥總是不留情面的講出真相，請(qǐng)問重慶的住宅和商業(yè)地產(chǎn)在你眼里有潛力嗎？

重慶博友留言：孫哥講的很實(shí)在，我想問問對(duì)重慶兩江新區(qū)房產(chǎn)有何高見？我在猶豫之中。

答：東北人脾氣大，沒有耐性，但心眼熱忱，希望大家快發(fā)財(cái)。

最好買普通住宅，不買商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)閲?guó)家性質(zhì)歷史上看，重農(nóng)輕商，重工輕商，不重視商業(yè)，中國(guó)很少有成功的商人，商人往往是罪人。

重慶這幾年讓俺東北去的一幫惡棍鬧的烏煙瘴氣，紅色恐怖陰魂不易散去，不太適合投資的地區(qū)，國(guó)內(nèi)外資本都膽顫心驚，十年怕井繩，剛需沒辦法，投資性買房不如去成都。

重慶剛開完兩會(huì)，未來經(jīng)濟(jì)方向已明確定調(diào)，就是重農(nóng)，投資最破舊的二手房給未來富起來的農(nóng)民準(zhǔn)備著，勉強(qiáng)可以。

四 重慶博友留言：希望博主能推薦一些書。

答：你給我的留言很長(zhǎng)，透出讀過羅伯特?清崎的書，這套書在中國(guó)陸續(xù)出版13個(gè)年頭，現(xiàn)在已出版到第20本，建議重點(diǎn)讀第18本，是《房地產(chǎn)投資指南》，收集25位美國(guó)投資實(shí)戰(zhàn)者撰寫的經(jīng)驗(yàn)之談，重慶書店如果沒有賣的告訴我一下，沈陽書店還有一本，45元，我給你寄過去一本。

2005年前后，中國(guó)翻譯進(jìn)口一批美國(guó)房地產(chǎn)方面的書，太珍貴了，告訴你也買不到了，政府提倡主旋律，將發(fā)財(cái)看成剝削，貪污腐敗人們心底羨慕和嫉妒，本分守法賺錢人們恥笑和憤恨。

《鄰家的百萬富翁》是美國(guó)兩位哲學(xué)博士寫的一本20年調(diào)查報(bào)告，總結(jié)出富人的規(guī)律，太好看了。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)》是美國(guó)諾獎(jiǎng)薩謬爾森寫的高校教材，厲以寧、吳敬璉讀這套教材成長(zhǎng)起來的，下屆總理是厲以寧的高徒，思想基礎(chǔ)也就是薩翁的。

伯南克是薩翁的弟子，前美財(cái)政部長(zhǎng)鮑爾森是薩翁的親侄，薩翁去逝兩年了，共出過18版，清華、北大經(jīng)濟(jì)專業(yè)的鐵板教材，現(xiàn)在書店基本脫銷，流行昆曼的教材，除中國(guó)、朝鮮財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)不讀此書外，其余各國(guó)經(jīng)濟(jì)總理、財(cái)政部長(zhǎng)、銀行行長(zhǎng)基本都是薩翁的學(xué)生和粉絲，在薩翁思想照耀下，放射著光芒。

還有很多財(cái)經(jīng)類的書，告訴你也買不到了，省得讓你著急上火。

盡量不看中國(guó)人寫的財(cái)經(jīng)類書，中國(guó)的學(xué)術(shù)基本都是小偷，沒有原創(chuàng)，沒有經(jīng)濟(jì)土壤，怎么能寫出真東西呢？沒有投資過房子，怎么教別人投資房子呢？

五、北京博友留言：請(qǐng)問蘇州的房子升值前景如何？能否幫忙分析一下。

答、2012年，江蘇省GDP全國(guó)第二，差一點(diǎn)追上老大廣東省，蘇州房?jī)r(jià)為何沒能拔高，主要是距上海、杭州、南京太近，新的旅游城市太多，將傳統(tǒng)上有天堂、下有蘇杭觀念沖淡了，剛需自己享用沒問題，投資賺錢來得慢，時(shí)間就是金錢。