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關(guān)于調(diào)控與房價(jià)的關(guān)系，業(yè)內(nèi)越來越多的聲音指出：不能將調(diào)控目標(biāo)簡單化為“調(diào)房價(jià)”。陳志在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訪談現(xiàn)場表示調(diào)控首要目標(biāo)是抑制樓市中投資投機(jī)性需求，而調(diào)控并不能100%做到抑制住房價(jià)的波動。

陳志認(rèn)為，在貨幣貶值、財(cái)富縮水的情況下，房價(jià)不可能下降。2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個(gè)角度入手的。通過限購限貸等一些手段限制一部分人群投資投機(jī)性購房，使得我們現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，最大程度地實(shí)現(xiàn)房子的居住功能，這是我們調(diào)控很重要的目標(biāo)。房價(jià)的波動有很多的因素，調(diào)控并不能100%做到把房價(jià)的波動給抑制住。

陳志解釋道：“我們要看到調(diào)控措施是針對哪一塊的。我們不斷地在強(qiáng)化一個(gè)概念，就是2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個(gè)角度入手的，通過限制一部分投資人群、通過限購限貸這樣的一些手段來實(shí)現(xiàn)的，更主要的指向是驅(qū)逐那些要通過買房子來投資的那些人?！?/p>

陳志認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是使得現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，能夠最大程度地實(shí)現(xiàn)房子的居住功能。“比如說五年的限購，在北京比較適用，不同的城市有不同的做法?？傮w說來，樓市價(jià)格的波動有很多的因素，僅通過調(diào)控并不能100%把樓市的房價(jià)的波動給抑制住?！?/p>

針對不同的調(diào)控手段，陳志表示：“從這個(gè)調(diào)控政策的重要性做一個(gè)順序性排隊(duì)的話，購房人的心理是第一位的，包括影響他的支付能力的變化的很重要的是貨幣政策，就是銀行的貨幣政策、房貸的緊與縮。最不重要的排在第三位的恰恰是限購政策?！?/p>

“我們的貨幣貶的很厲害，我們的財(cái)富縮水的速度很快，我們的老百姓都意識到了這個(gè)問題，買房子變成一種避險(xiǎn)的方式。那么在我們限購的這種政策下，有可能就是說我們貨幣政策也沒有大動，我們的市場預(yù)期也比較穩(wěn)定，那么限購政策顯然就有效?！标愔救绱私忉屨{(diào)控效果問題。

陳志認(rèn)為，去年兩次降準(zhǔn)、兩次降息這些動作，實(shí)際上為去年下半年，特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場的翹尾帶來一個(gè)巨大的心理支撐，導(dǎo)致了我們市場預(yù)期的一種改變?！霸诮?jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的情況下，房價(jià)下降的可能性很小，但并不能因此理解為調(diào)控失效?！标愔驹谠L談現(xiàn)場說。