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上海認(rèn)定約5萬套，應(yīng)繳稅住房約占認(rèn)定住房總數(shù)的20％；重慶在試點(diǎn)啟動(dòng)后10個(gè)月內(nèi)征稅9000多萬元……房產(chǎn)稅在中國“破冰”整兩年，但對(duì)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)論也一直不絕于耳。

房產(chǎn)稅擴(kuò)容，時(shí)機(jī)是否成熟？下一步改革該如何推進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)綜合考量、征減結(jié)合，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。

試點(diǎn)效應(yīng)初顯　但非房價(jià)“殺手锏”

2011年1月底，國家有關(guān)部門在上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。上海主要針對(duì)新購房超過人均60平方米的部分，稅率為0．4％、0．6％兩檔。重慶則偏重對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為0．5％－1．2％。

統(tǒng)計(jì)顯示，自試點(diǎn)啟動(dòng)至去年三季度，上海認(rèn)定的應(yīng)征收房產(chǎn)稅的住房約48000多套，約占已認(rèn)定住房總數(shù)的19％。而重慶試點(diǎn)啟動(dòng)后10個(gè)月內(nèi)主城區(qū)確定應(yīng)稅住房8563套，征收金額超過9000萬元。

房產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房投機(jī)、引導(dǎo)理性消費(fèi)起到了一定作用，但遠(yuǎn)非一些人所預(yù)期的高房價(jià)“殺手锏”。

數(shù)據(jù)顯示，2012年上海新建商品住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲0．1％，同比下降1．2％；重慶房價(jià)亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元說：“為確保平穩(wěn)起步，房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有‘下猛藥’，市場(chǎng)‘痛感’較輕?！?/p>

“一戶三口之家的居民，新購一套400萬元住房，除去180平方米的免稅額，實(shí)際每年只繳納房產(chǎn)稅1120元。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說：“房產(chǎn)稅本不是直接沖高房價(jià)去的，期望它對(duì)高房價(jià)‘一劍封喉’本不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌則指出，現(xiàn)階段試點(diǎn)的房產(chǎn)稅方案，對(duì)樓市調(diào)控所起的作用并不大。