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昨日渣打銀行發(fā)布對30家開發(fā)商的專項調(diào)查報告顯示，除個別城市外房價基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房價將輕微上行、行業(yè)面臨整合。

調(diào)查報告顯示，30家受訪企業(yè)中有18家有意向在未來3-6個月購入土地，這一比例為近兩年來最高。與之相應(yīng)，地方政府也在增加土地供應(yīng)來回應(yīng)房地產(chǎn)行情的好轉(zhuǎn)，其中13家表示最近3個月土地供應(yīng)數(shù)量略有增加。

不過值得注意的是，受訪的開發(fā)商反映，大規(guī)模上市公司仍為土地拍賣主要買家，國企和地方政府背景的開發(fā)企業(yè)也很活躍，民企和小開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎。

與之相關(guān)的開發(fā)商現(xiàn)金流狀況也比較樂觀，半數(shù)開發(fā)商表示沒有聽說同行出現(xiàn)購地款支付困難、大多數(shù)開發(fā)商表示知曉資金充沛的大開發(fā)商從資金緊張的小開發(fā)商手中拿地，可以明顯看出行業(yè)整合仍然是一級和二級土地市場的主要趨勢，大開發(fā)商正越來越龐大。

房屋銷售方面，受訪企業(yè)的三分之二表示，去年四季度行業(yè)銷售狀況好于三季度。其中14家開發(fā)商對未來三個月市場信心“增加很多”，12家開發(fā)商表示信心略有增加，17家開發(fā)商預(yù)期2013年銷售狀況會略好于上年，4家對今年銷售狀況較為樂觀。目前一些較大規(guī)模開發(fā)商已經(jīng)提高了2013年的銷售目標(biāo)。大多數(shù)開發(fā)商還表示，只要房價保持穩(wěn)定，不擔(dān)心購房需求的下降。房價走勢方面，報告顯示房價似乎已經(jīng)反彈但幅度不大。三分之一的受訪企業(yè)稱過去三個月中新房房價上漲10%。

不過，定價方面開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，近一半受訪房企稱知道有開發(fā)商仍在通過降價措施吸引購房者，只有7家企業(yè)稱見到其他開發(fā)商略微提價，價格戰(zhàn)略或許因項目而異。受訪公司一致認(rèn)為下半年房價只會上漲10%。