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春節(jié)長(zhǎng)假轉(zhuǎn)眼即過，與熱鬧的節(jié)日生活相比，樓市陷入停頓。

春節(jié)樓市成交下滑甚至零成交屬于正?，F(xiàn)象，不奇怪也不是意外。而深圳樓市春節(jié)7天假期僅賣出1套新房的消息也是其中一個(gè)代表，但要考慮的是，這一次短暫停頓過后，樓市發(fā)展趨勢(shì)會(huì)如何？

追溯至2013年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)方面無論是土地還是樓市都呈現(xiàn)異常繁榮的景象，與此相對(duì)應(yīng)的是房企海外融資渠道非常暢通。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年內(nèi)地房企進(jìn)行了25筆海外融資，融資總額約600億元人民幣。而2013年1月，就有17家內(nèi)房企通過發(fā)債、配股等方式在海外融資約420億元人民幣。

從企業(yè)表現(xiàn)方面來看，萬科1月單月190億的成績(jī)雖然沒有2012年1月的200億更耀眼，但仍然為房企1月銷售表現(xiàn)樹立了一個(gè)標(biāo)桿。緊隨萬科之后的是保利與中海，1月份都錄得超過100億元人民幣銷售業(yè)績(jī)。其他各大中小型房企雖沒有達(dá)到百億的高度，不過業(yè)績(jī)同比與環(huán)比表現(xiàn)均非常突出。

一月份以來持續(xù)火熱行情被春節(jié)傳統(tǒng)假期突然打斷，很難想象停頓過后的樓市走勢(shì)是逐漸起步還是突然爆發(fā)。環(huán)顧四周，并無政策等因素影響，城鎮(zhèn)化等命題也在大趨勢(shì)上利好行業(yè)發(fā)展，因此，“小陽春”甚至是更強(qiáng)烈的樓市行情似乎已在預(yù)期之中。

有分析稱，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)將成定局，這一判斷也大有市場(chǎng)。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在去年就拋出過“2013年三月房?jī)r(jià)必漲”的言論，并成為很長(zhǎng)一段時(shí)間以來討論的熱點(diǎn)。

二月已經(jīng)過去一半，很快就到了三月揭開“謎底”的時(shí)候。對(duì)于房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)觀點(diǎn)的主要支撐是，在現(xiàn)有土地制度下，中央進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房?jī)r(jià)無下跌的可能。

土地制度是過往房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮十多年的根本原因之一，而貨幣流動(dòng)性則是催化劑，當(dāng)前中央更提出新型城鎮(zhèn)化，看起來房?jī)r(jià)上漲確實(shí)是無法阻擋了。但是，現(xiàn)實(shí)沒有劇本，房?jī)r(jià)走勢(shì)也無法預(yù)言，更不用說還有調(diào)控政策等方面因素。

在2013年1月召開的城市觀點(diǎn)論壇2012年度論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生就曾言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，是很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。

朱中一強(qiáng)調(diào)：“我們務(wù)必要吸取2010年的教訓(xùn)，為什么2010年4月份會(huì)出臺(tái)關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的通知？就是因?yàn)?010年兩會(huì)上，有50%提案是針對(duì)房地產(chǎn)的?！?/p>

三月份又到了“兩會(huì)”召開的時(shí)候，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)似乎在無限接近于2010年同時(shí)期的態(tài)勢(shì)，是否會(huì)一語成讖？也許到時(shí)我們要強(qiáng)烈關(guān)注“兩會(huì)”提案有多少是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的。

另一方面看，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是誰？在任志強(qiáng)看來，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開發(fā)商。他這個(gè)言論毫無疑問再一次遭到全方位“討伐”，但并非完全是錯(cuò)誤的。

從以往經(jīng)驗(yàn)來看，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素之一是投資與投機(jī)性需求，房地產(chǎn)調(diào)控也是很大部分內(nèi)容針對(duì)投資投機(jī)性需求，正是因?yàn)椤坝欣蓤D”，才有無數(shù)資本涌入這個(gè)行業(yè)。

抑制需求的調(diào)控還在繼續(xù)，雖然看起來有些名存實(shí)亡，但是不能不考慮的是，三月會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)關(guān)鍵，不僅僅是“三月房?jī)r(jià)必漲”，還包括有“兩會(huì)”、換屆，以及城鎮(zhèn)化。