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如果政策不變，2013年的房價肯定是上漲無疑?！倍硎?，從目前的形勢來判斷，除非中央和地方政府出臺極強(qiáng)的調(diào)控政策，國內(nèi)的房價還將處于長期上漲的趨勢。而至于今年政府會否繼續(xù)出重拳對樓市進(jìn)行調(diào)控，董藩認(rèn)為，可能性比較小。

他解釋稱，在外需不振的情況下，內(nèi)需和投資是另外兩個倚重的拉力。內(nèi)需中，房子仍會是主力，而投資雖然有很多渠道，但目前來看，還是離不開樓市。所以，政府對房產(chǎn)(新房論壇微博)的拉動作用依然有很強(qiáng)的依賴性。

那么，這種漲幅是大是小呢?董藩此時卻表示出了謹(jǐn)慎的態(tài)度：不好說，還需觀察。

董藩解釋，具體的漲幅需要看土地的供給速度和需求量的變化。此外，各級政府對調(diào)控政策的執(zhí)行情況是緊還是松也是重要的影響因素。甚至各地各級領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度也會對此產(chǎn)生影響。比如，如果一個地方領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)對公積金貸款放松，顯然就會讓當(dāng)?shù)刭徺I量大幅提升。

官員房產(chǎn)拋售被“夸大”

近期，房產(chǎn)界最被人津津樂道的莫過于“官員集中拋售房產(chǎn)”的話題，其間充斥著真真假假的傳聞。

“應(yīng)該是媒體夸張了，中介又在一邊推波助瀾?！睂Υ?，董藩顯得有些不以為然。他認(rèn)為，在房叔、房嬸、房妹、房爺頻出的大背景下，公眾很容易產(chǎn)生這樣的聯(lián)想。

董藩認(rèn)為，即使真出現(xiàn)官員拋售，對樓市的影響也不會太大。因為，擁有十幾套、幾十套房的官員或公務(wù)員還是少數(shù)，大多數(shù)只是擁有兩三套而已。

董藩觀點

不能永遠(yuǎn)打壓房地產(chǎn)。打壓將帶來一系列的經(jīng)濟(jì)和社會層面的問題。首當(dāng)其沖的就是需求。購房改善需求、養(yǎng)老需求、學(xué)區(qū)房需求等等，這些需求都會在限購限貸這種行政手段的打壓之下無法實現(xiàn)。同時，打壓導(dǎo)致供應(yīng)萎縮，蘊(yùn)含更大上漲風(fēng)險;打壓導(dǎo)致GDP下降、失業(yè)率上升;打壓導(dǎo)致地方財政收入急劇下降;打壓導(dǎo)致退房潮出現(xiàn)，影響穩(wěn)定，破壞社會秩序;打壓導(dǎo)致保障房建設(shè)壓力大大增加，甚至停滯。

限購限貸作為行政手段將可能長期存在。取消限購有正反四個條件，一是市場供求趨于均衡，取消“雙限”不會導(dǎo)致需求爆發(fā)、價格上漲;二是需求不均衡，但有替代性的政策;三是限購限貸導(dǎo)致交易量下降，經(jīng)濟(jì)下滑，失業(yè)率增加，GDP增速放緩;四是“雙限”導(dǎo)致價格大幅下降，退房潮大量出現(xiàn)，社會不穩(wěn)定性因素增加。上述四個條件除第三個成立外，其他三個均不成立或程度不夠，限購限貸繼續(xù)執(zhí)行。

十八大后，房地產(chǎn)發(fā)展面臨新機(jī)遇。城鎮(zhèn)化將在兩個方面增加規(guī)模，即市場和保障房，規(guī)模增大促進(jìn)房地產(chǎn)向前發(fā)展。

在政策的油門與剎車雙重作用下，未來樓市將繼續(xù)顛簸前行。