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昨日（2月4日），昆明市土地儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任龍進(jìn)波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年1月，昆明市共推地1.23萬(wàn)畝，成交184宗，土地（使用權(quán)，下同）出讓收入達(dá)到220億元，其中有70億元的收入來(lái)自城中村改造出讓。

事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)升溫跡象非常明顯：北京1月土地出讓收入達(dá)到242億元，創(chuàng)11年以來(lái)新高；據(jù)報(bào)道，上海1月土地出讓金收入51.57億元，同比增96.24%；中海工業(yè)聯(lián)合體則在1月底以14.7億元在上海拿地，溢價(jià)超六成；而據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，以四大一線城市為代表的十大典型城市，今年1月土地出讓金收入達(dá)到562億元，同比增長(zhǎng)2.6倍。

昆明中原地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林嵐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年不少房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款比較大，手里持有一定的現(xiàn)金流。此外，一些開(kāi)發(fā)商之前通過(guò)合作開(kāi)發(fā)等形式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，已顯露出成效，加上土地起價(jià)相對(duì)較低，房企拿地意愿均有不同程度的提升。

具體到昆明土地市場(chǎng)的“異軍突起”，龍進(jìn)波向記者表示，這主要是因?yàn)槔ッ魇腥ツ晡赐瓿晒┑厝蝿?wù)，今年以來(lái)加大了推地的力度。

單月成交破萬(wàn)畝

對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，1月土地成交萬(wàn)畝的璀璨業(yè)績(jī)可謂“來(lái)之不易”。

即便是昆明土地市場(chǎng)相對(duì)輝煌的2011年，機(jī)構(gòu)的一份研報(bào)透露，當(dāng)年昆明土地出讓收入達(dá)557億元，在全國(guó)受監(jiān)測(cè)的130個(gè)城市中排名第九位，但當(dāng)年1月份拍地也僅371畝，成交11宗。

《都市時(shí)報(bào)》曾報(bào)道昆明今年1月推地1.2萬(wàn)畝的消息，當(dāng)時(shí)已令業(yè)內(nèi)大為吃驚，并擔(dān)憂其能否消化掉，因?yàn)?012年昆明土地市場(chǎng)相對(duì)萎靡。

公開(kāi)信息顯示，昆明市2012年計(jì)劃供應(yīng)土地3萬(wàn)畝，但實(shí)際上供地僅18161.67畝，完成年度計(jì)劃的60.54%；當(dāng)年土地成交量為16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價(jià)242.1萬(wàn)元/畝，流拍達(dá)2024畝。

不過(guò)昆明土地市場(chǎng)在今年1月的表現(xiàn)，已讓業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂化為烏有。據(jù)《都市時(shí)報(bào)》《云南房網(wǎng)》等當(dāng)?shù)孛襟w披露，昆明1月出讓土地225宗，出讓面積達(dá)12348畝，相當(dāng)于2012年全年土地供應(yīng)量的67%，交易總起價(jià)為251.2613億元，起拍單價(jià)為203.48萬(wàn)元/畝，其中成交184宗，共10648.7畝，成交率逾86%，成交金額220.3596億元，成交單價(jià)206.9萬(wàn)元/畝。

即使與一線城市相比，昆明也顯得底氣夠足。上海某房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓金達(dá)562億元。本報(bào)近日也曾報(bào)道稱，北京今年1月土地出讓收入242億元，創(chuàng)下2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)的最高值，同比增長(zhǎng)超過(guò)1000%。從單月來(lái)看，1月昆明土地出讓收入僅比北京少22億元。而據(jù)媒體報(bào)道，1月上海土地出讓金51.57億元，同比增長(zhǎng)96.24%。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，除了彌補(bǔ)去年推地未完成目標(biāo)留下的 “欠賬”之外，也反映出地方財(cái)政吃緊，必需加速土地出讓。

不過(guò)龍進(jìn)波向記者表示，目前來(lái)看，昆明土地市場(chǎng)這種火熱的勢(shì)頭不一定會(huì)持續(xù)下去。

外來(lái)大開(kāi)發(fā)商與本土房企搶食

昆明土地市場(chǎng)火熱的背后，全國(guó)性實(shí)力地產(chǎn)商的拿地身影頻頻閃現(xiàn)。

今年1月7日，招商地產(chǎn)與云南城投的合資公司招商城投，拿下了昆明市環(huán)湖東路半島兩宗共290畝的住宅用地，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這意味著招商地產(chǎn)正式進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)天，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 與云南城投的合資公司中海城(樓盤資料) 投拿下環(huán)湖東路半島259畝土地，這是中海地產(chǎn)在去年8月以6.36億元拿下昆明“學(xué)府路8號(hào)”項(xiàng)目之后的第二次大舉動(dòng)。

事實(shí)上，自2012年來(lái)，保利、萬(wàn)科等一線品牌房企已試水昆明市場(chǎng)。去年8月，萬(wàn)科地產(chǎn)參股浙聯(lián)地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)“云上城”，這也是該公司進(jìn)入昆明兩年之后的第3個(gè)項(xiàng)目。同一時(shí)間，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)以3.26億元拿下魚(yú)翅路社區(qū)65.1畝地塊，首次挺進(jìn)昆明主城區(qū)。

1月23日，綠地集團(tuán)拿下五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，正式落地昆明。同時(shí)，龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)拿下教場(chǎng)中路KC2008-63地塊，也擠入昆明樓市。

外來(lái)開(kāi)發(fā)商源源不斷地進(jìn)入昆明，一場(chǎng)本土與外來(lái)品牌房企之間的搶奪戰(zhàn)已打響。

對(duì)此，昆明本土房企并未放緩拿地腳步。作為云南本土地產(chǎn)大鱷的云南城投也凸顯出一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的勢(shì)頭。除了與品牌房企合作之外，云南城投置地、云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司在1月6日拿下環(huán)湖東路另外3宗地塊。

1月31日，昆明本土的俊發(fā)地產(chǎn)與經(jīng)典地產(chǎn)累計(jì)拿地19宗，成交面積43.8萬(wàn)平方米，折合約657.94畝，成交金額逾15億元。此外，1月份昆明還有一些本土房企參與拿地。

云南經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊永宏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，外來(lái)房企進(jìn)入昆明之后，對(duì)本土企業(yè)沖擊挺大，“不過(guò)，我們也開(kāi)始積極布局，搶奪一些合適公司未來(lái)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)地塊”。