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“目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房?jī)r(jià)上漲過快，哪還有下調(diào)空間？”

游學(xué)歸來，因“婚變”重回大眾視野的萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石，近日不僅在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)時(shí)接受媒體采訪，拋出房?jī)r(jià)“稍高論”，還通過其實(shí)名微博等途徑表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的判斷。

談房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)高

中國(guó)房地產(chǎn)的“泡沫論”已經(jīng)被叫喊了多年。對(duì)此，王石表示，并不否認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。他說：“因?yàn)榇嬖谂菽员仨毧刂?。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。”有言論認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對(duì)此，王石認(rèn)為是“危言聳聽”。

對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，王石并不否認(rèn)，不過在他看來仍然處于相對(duì)合理的水平，“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認(rèn)為，自2010年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)得到了控制。雖然全國(guó)平均價(jià)格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長(zhǎng)，相對(duì)來說平均房?jī)r(jià)實(shí)際上是在下降。

同時(shí)，王石還指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。而造成人們?cè)敢膺x擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動(dòng)產(chǎn)上。

王石在微博上跟網(wǎng)友互動(dòng)中還表示，房?jī)r(jià)太高對(duì)誰(shuí)都是災(zāi)難。泡沫破裂時(shí)，房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。發(fā)財(cái)致富是硬道理，每個(gè)人都有夢(mèng)想，但實(shí)現(xiàn)不易，須靠努力、技術(shù)支持、細(xì)致管理和一點(diǎn)兒運(yùn)氣。昧良心賺黑心錢，萬科是不干的，這是企業(yè)的底線。但他同時(shí)也坦言，房?jī)r(jià)漲落有經(jīng)濟(jì)周期，萬科能做到的就是不拿地王，不帶頭漲價(jià)，不捂盤，但對(duì)龐大的市場(chǎng)影響有限。