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游學(xué)歸來，因“婚變”重回大眾視野的萬科集團(tuán)董事長王石，近日不僅在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會時接受媒體采訪，拋出房價“稍高論”，還通過其實(shí)名微博等途徑表達(dá)了對房價未來走勢的判斷。

談房價房價有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)高

中國房地產(chǎn)的“泡沫論”已經(jīng)被叫喊了多年。對此，王石表示，并不否認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。他說：“因?yàn)榇嬖谂菽?，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！庇醒哉撜J(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對此，王石認(rèn)為是“危言聳聽”。

對于當(dāng)前房價過高，王石并不否認(rèn)，不過在他看來仍然處于相對合理的水平，“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認(rèn)為，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實(shí)際上是在下降。

同時，王石還指出，房地產(chǎn)市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。而造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產(chǎn)上。

王石在微博上跟網(wǎng)友互動中還表示，房價太高對誰都是災(zāi)難。泡沫破裂時，房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。發(fā)財(cái)致富是硬道理，每個人都有夢想，但實(shí)現(xiàn)不易，須靠努力、技術(shù)支持、細(xì)致管理和一點(diǎn)兒運(yùn)氣。昧良心賺黑心錢，萬科是不干的，這是企業(yè)的底線。但他同時也坦言，房價漲落有經(jīng)濟(jì)周期，萬科能做到的就是不拿地王，不帶頭漲價，不捂盤，但對龐大的市場影響有限。

談城鎮(zhèn)化

不是讓開發(fā)商建更多房子

對于很多購房者而言，所謂的調(diào)控政策、通貨膨脹等經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞、概念都是“障眼法”，最為實(shí)質(zhì)的還是房價到底降不降、降多少的問題。對此，王石認(rèn)為一、二線城市實(shí)際上沒有降價的空間?！笆裁词峭ㄘ浥蛎洠烤褪橇魍ǖ拟n票太多了。中央抑制房價政策能維持現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)相當(dāng)成功。目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房價上漲過快，哪還有下調(diào)空間？”

同時，他還指出，中國不同城市的樓市進(jìn)入不同的市場周期，因此在產(chǎn)品供應(yīng)、樓價變化上都會有所不同?！爸袊鴸|南西北城市市場周期不同，房價走勢也不同。過去三年重點(diǎn)調(diào)控一線和部分二線城市，價格得到有效抑制，而其他三線、四線城市的銷售是基本放開的，市場受影響較小，供應(yīng)量也較大?，F(xiàn)在這些城市供過于求，價格上升乏力，進(jìn)入調(diào)整期?！?/p>

此外，還有人認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為中國房地產(chǎn)市場大發(fā)展的另一個契機(jī)。對此王石十分謹(jǐn)慎。他說：“推動城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但不可能再有一個房地產(chǎn)投資的高潮到來?！痹蛟谟?，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再造成一個房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個過程實(shí)現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新的增長點(diǎn)，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場。