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從2012年四季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，2013年房地產(chǎn)在控制的呼吁聲中繼續(xù)上漲。第一，主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首先是城鎮(zhèn)化。農(nóng)民無論是自愿上樓還是被動(dòng)上樓，都需要“樓”。第二，基建投資需要土地杠桿。城鎮(zhèn)化進(jìn)入快車道，中國(guó)需要大規(guī)?；ǎ?013年軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施投資還將大干快上：中央重點(diǎn)工程由央企負(fù)責(zé)，各地基礎(chǔ)工程基本上都由各地城投公司負(fù)責(zé)，城投公司發(fā)城投債、到銀行借貸，最重要的抵押品、資產(chǎn)評(píng)估就是土地，失去土地，就像火箭失去燃料。第三，貨幣相對(duì)充裕。由于投資擴(kuò)大、基建上馬，全球主要央行發(fā)鈔，投資貨幣與全球套利貨幣四處蔓延。

中國(guó)房地產(chǎn)2013年還有兩個(gè)特點(diǎn)，市場(chǎng)繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望，冰山從邊遠(yuǎn)地區(qū)融化，而大部分省會(huì)以上核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升。另一個(gè)特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)上升半遮半掩、欲說還羞，有關(guān)方面意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫在將來的危害，因此房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，而實(shí)際需求與經(jīng)濟(jì)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的內(nèi)生動(dòng)力。盡管一步三回頭，盡管戴著原罪的帽子，盡管背負(fù)無數(shù)罵名，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是在往上走。