久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“購房返現(xiàn)后1600元每平起”、“購房就送3萬裝修”、“全款9折”、“全款每平優(yōu)惠200元”、“二期房源1萬頂5.8萬”……最近，伴隨著不斷攀升的漲價數(shù)據(jù)，開發(fā)商花樣繁多的促銷手段不斷攪動邯鄲樓市。購房者難免看花了眼，但他們始終最關(guān)心的一點是，“房價究竟是漲了還是跌了？”

樓市過剩，市場風險凸顯

作為一座三線城市，邯鄲樓市過剩風險漸顯。最近一項全國三線城市市場風險報告顯示，其居三線城市前20位。

經(jīng)過曾經(jīng)的投資白熱化，近兩年來，邯鄲市區(qū)道路兩側(cè)在建住宅項目多多，售樓廣告更是鋪天蓋地。

前不久，“邯鄲樓市或存崩盤之虞”信息在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解，此消息源于一家財經(jīng)媒體報道，其中提及三線城市邯鄲樓市現(xiàn)狀，“其房價不過也就四五千元而已，但當?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地輕微很多。”

其引用數(shù)據(jù)顯示，2008年-2011年，邯鄲市主城區(qū)售完、尾盤的建筑總面積795.8萬平方米，在售樓盤建筑總面積1864.9萬平方米，預售建筑總面積1615.5萬平方米。目前當?shù)卦谑酆皖A售的房產(chǎn)共約3480萬平方米?！叭绻紤]到2012年當?shù)匦陆潜P建筑面積不會低于2011年1000萬平方米的條件，邯鄲在售與預售房面積至少可以容納130萬人以上。而當?shù)?011年全年樓盤銷售總面積也不過才355萬平方米，即便當?shù)貥鞘胁槐辣P，在建與在售房地產(chǎn)至少需要消化10年。”

據(jù)了解，上述觀點不少業(yè)內(nèi)人士表示認同，“四千大幾、動輒五千以上，這樣的房價讓市民難以承受，畢竟大家工資水平并不高”。記者查閱相關(guān)資料獲知，2011年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19322元，尚不足兩萬元。“相對來說，房價看似不太高，但是綜合考量當?shù)厝丝?、收入實際，房價存在泡沫是顯而易見的。”一位房產(chǎn)營銷人員說，加之國家政策調(diào)控影響，面對這個市場，這個冬天確實有點冷。

房價看似“漲”實則“跌”？

回顧歷史數(shù)據(jù)，2011年，邯鄲市主城區(qū)新建商品住房均價4350元/平方米，同比增長4.04%。

進入2012年，根據(jù)中指院發(fā)布全國百城價格指數(shù)來看，邯鄲房價可謂跌宕起伏，但總體是上升趨勢。自2012年3月份觸底到達4646元/平方米之后，到7月份連續(xù)4個月上漲，每平方米上漲124元，漲幅2.67%。8月份以來，房價呈現(xiàn)出一波三折的狀態(tài)，“金九”上漲至全年最高點后，“銀十”有較大回落，11月再次上漲，稍低于7月份4770元/平方米，均價為4760元/平方米。

最新的全國百城房價指數(shù)顯示，2012年12月份，邯鄲平均房價4652元/平方米，環(huán)比漲幅0.45%。

2012年下半年，尤其“金九銀十”期間及以后，邯鄲各大房地產(chǎn)開發(fā)商采用多種促銷方式，包括直接給出低折扣、墊首付、特價房、高贈送，甚至返現(xiàn)金等等。大街小巷上，銷售人員手拿宣傳單頁，向市民們推介著這里那里的樓盤信息。

表面上看，整個樓市開始回暖，營造氣氛期待實際購房者果斷出手。然而，事實上，不少購房者似乎并不怎么買賬，選擇在堅持中等待。但打折促銷畢竟還是讓人看到了價格松動的“希望”?！昂惙績r的確沒有降，單從數(shù)據(jù)上看，還有逆勢增長的趨勢?！焙?a href="/new/89.html" target=_blank>中道房地產(chǎn)營銷總監(jiān)茆源分析，就目前樓市局面來說，消費者買房只買漲不買跌，“逼”得開發(fā)商漲價，而漲價后房屋難售，于是又想法變相降價，“看似漲，實則跌”。

“樓市回暖”看上去很美

促銷紛紛擾擾，那么究竟買還是不買？業(yè)內(nèi)人士說，其實這本不是問題，買房畢竟是個大事，對于剛性需求一族來說，還是應(yīng)該根據(jù)自己情況綜合考量，“只選對的，不一定非要貴的”。

近期外界一直宣稱“樓市回暖”，茆源則不以為然。他說，其實都是炒作，樓市已經(jīng)整體低迷了，不可能短時間內(nèi)再翻身了。購房者的觀望態(tài)度未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”。三年大變樣期間，城市購房的剛性需求猛增，大批房地產(chǎn)開發(fā)商涌進這個城市也導致了開發(fā)項目的大幅增加，房價虛高，泡沫呈現(xiàn)。很多購房者對于購房的動機也偏重于投資置業(yè)以獲取巨額回報。

按照茆源的計算，一家3口全額工資的8年內(nèi)總額，才是合理房價，“邯鄲市區(qū)3000元左右才正?！薄Ｄ壳昂惙績r是最低16年不吃不喝才能買到，已經(jīng)失控了。房地產(chǎn)進入買方市場，但是誰也不敢公開降價銷售，不少開發(fā)商都在“扛”。

同時，一旦房價上漲預期扭轉(zhuǎn)，眾多中小房產(chǎn)商的資金鏈將面臨枯竭。這并非危言聳聽，因此建議盡量買現(xiàn)房或購買實力雄厚的開發(fā)商建造的樓盤，“降低風險”。

在茆源看來，三年大變樣的剛需基本結(jié)束。不過，也有開發(fā)商堅持認為，邯鄲地少人多，目前樓市仍以剛需為主，“正是因為存在大量剛需群體，導致商家動作頻頻來吸引眼球”。

不少受訪人士預計，2013年樓市要看政策臉色，市場走勢將不會很活躍，“量價齊升”局面難以再現(xiàn)，低價跑量或為一種多贏選擇。

宏觀大勢

三四線樓市泡沫加劇：庫存高房價跌炒房團覆沒

日前有媒體曝光，2012年年底幾天，溫州平陽縣鰲江泰宇花苑的業(yè)主們幾乎每天都出現(xiàn)在溫州建行平陽支行門口，原因是泰宇花苑項目老板已經(jīng)跑路。老板跑路、炒房者自殺、炒房團覆沒只是溫州房地產(chǎn)市場泡沫破滅的縮影。

溫州樓市現(xiàn)象并非個案，多位業(yè)內(nèi)人士表示，越來越多三四線城市呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫風險加劇的趨勢。

日前，有媒體報道，海南多個城市出現(xiàn)房價跳水現(xiàn)象。從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發(fā)商開始以低價沖擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”。雖然不能說是整體趨勢，但在國內(nèi)多個城市出現(xiàn)房價回調(diào)的歲末年初，這樣的現(xiàn)象也引發(fā)關(guān)注。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風險。

此外，數(shù)據(jù)顯示，前些年全民炒房紅極一時溫州2012年前11月溫州市區(qū)商品住房銷售均價26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度達23%。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，2012年我國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)，但呈現(xiàn)出明顯分化，一二線城市相對需求高，但土地供應(yīng)不足，導致房價上漲；三四線城市卻面臨供應(yīng)過剩，需求不足?！霸谡{(diào)控初期，包括大型房企在內(nèi)的投資資金開始向三四線城市轉(zhuǎn)移。然而隨著一二線城市樓市回暖，部分三四線城市卻陸續(xù)傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號，這些城市的土地供應(yīng)規(guī)模偏大、可供應(yīng)商品房的庫存較高?！鳖櫾撇榻B。

顧云昌表示，在此背景下，三四線城市房價可漲空間正逐步受到限制，雖然一些城市可趁借著城鎮(zhèn)化渡過難關(guān)，但一些實業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、泡沫過大的城市則會面臨崩盤的危機。

事實上，在城鎮(zhèn)化背景下，部分房企加速布局三四線中小城市或城鎮(zhèn)，視為當下最大機遇之一?！暗擎?zhèn)化不是蓋房子，而是從基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境、生存條件等方面進行改變?！甭櫭飞硎?，城鎮(zhèn)化的路還很遠，不會有人住沒有配套的房子的，因此，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)的救命稻草。