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繼萬(wàn)科、保利地產(chǎn)之后。恒大地產(chǎn)本周也發(fā)布去年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額923.2億元，完成全年800億元合約銷(xiāo)售計(jì)劃的115.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，恒大去年超額完成目標(biāo)除了一貫的民生地產(chǎn)理念外，提前布局二三線城市的恒大地產(chǎn)顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者。

完成年任務(wù)115.4%

2012年年初，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印率先做出“市場(chǎng)低谷已過(guò)，從3月份開(kāi)始市場(chǎng)將開(kāi)始好轉(zhuǎn)，4月份以后會(huì)進(jìn)一步回暖”的樂(lè)觀判斷，這一觀點(diǎn)在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片唱空的悲觀氛圍之下引發(fā)不小的轟動(dòng)，后來(lái)的樓市走勢(shì)不僅印證了許家印的正確，也讓恒大又收獲了一個(gè)豐收年。

憑借著準(zhǔn)確的市場(chǎng)判斷和一如既往的薄利多銷(xiāo)的策略，1月7日，恒大發(fā)布2012年12月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。去年12月單月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為76.9億元，合約銷(xiāo)售面積122.2萬(wàn)平方米；當(dāng)月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目5個(gè)。恒大集團(tuán)在2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額923.2億元，完成全年800億元合約銷(xiāo)售計(jì)劃的115.4%，銷(xiāo)售額較2011年全年增長(zhǎng)14.8%。

恒大地產(chǎn)全年銷(xiāo)售額有超過(guò)98%得益于非一線城市項(xiàng)目，其中三線城市占大多數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，該集團(tuán)受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯，而該集團(tuán)超額完成全年銷(xiāo)售，主要是其憑借民生地產(chǎn)理念、以高性價(jià)比產(chǎn)品順應(yīng)市場(chǎng)及政策，薄利多銷(xiāo)，契合剛需?；ㄆ彀l(fā)表報(bào)告指出，明年的銷(xiāo)售可達(dá)1000億元，如經(jīng)濟(jì)上行速度快，或能超過(guò)千億元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2012年是我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)折年。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)政策沒(méi)有調(diào)頭放松，但長(zhǎng)期的平穩(wěn)過(guò)后，2012年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入以消費(fèi)持續(xù)回歸市場(chǎng)為特點(diǎn)的“后調(diào)控時(shí)代”。在此種大環(huán)境的推動(dòng)下，同比2011年，銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、超額完成年度目標(biāo)“三漲”的情況出現(xiàn)，并不意外。特別是在去年11月時(shí)，超過(guò)80%的大型房企就已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的前提下，大型房企2012年全線超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的“盛況”，可能成為現(xiàn)實(shí)。

提前布局城鎮(zhèn)化

2012年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，城鎮(zhèn)化是我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來(lái)10年可拉動(dòng)40萬(wàn)億元人民幣投資。提前布局二、三線城市的恒大地產(chǎn)顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者，而其他各大房企也有動(dòng)靜，紛紛開(kāi)始搶占二、三線市場(chǎng)。

以民生地產(chǎn)定位的恒大地產(chǎn)，從成立之初便瞄準(zhǔn)中小城市，去年銷(xiāo)售額近千億，其中二、三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)超過(guò)九成。萬(wàn)科于2012年4月首次在唐山拿地，四個(gè)月內(nèi)在全國(guó)至少新增項(xiàng)目18個(gè)，大部分都集中在二、三線市場(chǎng)。之后萬(wàn)科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，這些新增的項(xiàng)目也大多位于二、三線城市。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)必須要發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還必須要大力應(yīng)對(duì)和發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，所以，要積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)和老年住區(qū)的發(fā)展。

值得注意的是，除了住宅之外，恒大在旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始發(fā)力。9月29日，恒大集團(tuán)斥巨資打造的地標(biāo)性旅游綜合體天津恒大世紀(jì)旅游城開(kāi)業(yè)，這是恒大集團(tuán)在布局華南、華中后，恒大旅游綜合體項(xiàng)目首次北拓，在京津交會(huì)處傾力打造世紀(jì)旅游城，直擊泛首都地區(qū)腹心地帶，搶先確定大北京地區(qū)乃至環(huán)渤海旅游勝地優(yōu)勢(shì)地位。

12月28日，合肥市政府與恒大集團(tuán)進(jìn)行項(xiàng)目簽約，將共同打造合肥國(guó)際金融中心、合肥文化旅游城、合肥明光路商業(yè)綜合體項(xiàng)目三大項(xiàng)目。合肥國(guó)際金融中心擬建設(shè)超高層地標(biāo)性建筑和大型綜合商業(yè)區(qū)，高502米。建成后，“安徽第一高樓”將作為超高層地標(biāo)區(qū)主塔樓。