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2012年全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額近2萬(wàn)億元，同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金為1.3萬(wàn)億元，同比減少14.3%。

昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布年度盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，報(bào)告統(tǒng)計(jì)，住宅用地出讓金的全國(guó)前三位均為二線城市，而一線城市上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%。

重慶賣(mài)地超2000萬(wàn)平方米 全國(guó)最多

報(bào)告顯示，2012年全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量。

2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，分列2、3位的武漢和沈陽(yáng)，成交面積也都在1000萬(wàn)平方米以上。

2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之后，許多房企紛紛轉(zhuǎn)向三四線城市，但在2012年，隨著三四線城市庫(kù)存日益飽和，一二線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)回漲，房企逐漸回歸一二線城市。但由于北京、廣州等一線城市土地供應(yīng)量明顯下降，多數(shù)二線城市土地成交放量。

北京樓面價(jià)格 全國(guó)最高

北京、上海、杭州等一二線城市樓面地價(jià)最為突出，麗水、舟山等長(zhǎng)三角區(qū)域的三四線城市也有不俗表現(xiàn)。2012年全年住宅用地樓面地價(jià)排在前20名的城市中，多數(shù)位于一二線城市，其中北京樓面地價(jià)超過(guò)6000元/平方米位居首位，一線城市深圳和上海以及二線城市杭州樓面地價(jià)同樣位居高位，接近或超過(guò)5000元/平方米，其余城市未及4000元/平方米。

一線城市住宅價(jià)格 上漲壓力大

中指院的報(bào)告稱，一線城市供應(yīng)短缺，未來(lái)住宅價(jià)格上漲壓力較大，部分二三線城市或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，甚至可能出現(xiàn)下降。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，盡管城鎮(zhèn)化為全國(guó)戰(zhàn)略，但三四線城市很難再吸引到外來(lái)人口的進(jìn)入，單靠本地農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移可能難以消化過(guò)去幾年大規(guī)模的土地供應(yīng)，新區(qū)建設(shè)、土地經(jīng)營(yíng)等三四線城市最傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)策略，可能在經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中遭遇巨大的挑戰(zhàn)。