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近期，全國(guó)主要城市不斷涌現(xiàn)的地王，幾乎成為央企之間的一場(chǎng)接力賽。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月至12月26日，上海、廣州、長(zhǎng)沙、深圳、天津等全國(guó)主要城市的地王都被央企收入囊中，這些地王共計(jì)耗資251.36億元，占全國(guó)地王總金額的六成以上。下半年，保利、中海、中化方興、招商四家央企在其拍地時(shí)共創(chuàng)造出10余塊地王。

此外，央企拿地平均溢價(jià)率也隨著地王高企，接近國(guó)土部50%的上限。據(jù)K8黃金灣土地網(wǎng)以全國(guó)100個(gè)城市為樣本測(cè)算，保利拿地的平均溢價(jià)率達(dá)到47%，這個(gè)數(shù)字超過(guò)了中海、華潤(rùn)、招商等數(shù)家央企，更超過(guò)萬(wàn)科20%的溢價(jià)率。

“央企不差錢，土地市場(chǎng)，尤其是一線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)央企定價(jià)的時(shí)代。在一線城市，二線房企已被擠出土地市場(chǎng)，只有在城市郊區(qū)的土地市場(chǎng)中才能獲得一些機(jī)會(huì)?！秉S金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威向記者表示。

地王頻被央企刷新

12月26日，央企中化方興的全資附屬公司威旺置業(yè)與上港集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得上海海門路55號(hào)商辦地塊。該地塊溢價(jià)21.11%，樓板價(jià)達(dá)23330元/平方米，成為全國(guó)新總價(jià)地王。而上一個(gè)全國(guó)總價(jià)地王由央企中冶置業(yè)在近一個(gè)月前創(chuàng)造，當(dāng)時(shí)中冶以56.2億元競(jìng)得南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，創(chuàng)造總價(jià)地王最多的當(dāng)屬央企保利地產(chǎn)。今年6月份至今，保利在土地市場(chǎng)上不僅以耗資298億元，堪稱央企之冠，更是先后在長(zhǎng)沙、上海、珠海拿下三塊總價(jià)地王，并與中國(guó)奧園聯(lián)合開(kāi)發(fā)廣州番禺地王。

而中海以203億元的拿地金額排在保利之后。12月20日，中海將廣東佛山市的總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”納入囊中。12月10日，中海以20億元入駐深圳寶安尖崗山，成為今年的深圳地王。早在7月份中海以折合樓面價(jià)13026元/平方米創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的天津單價(jià)地王。

12月24日，央企魯能以46.2億元拿下天津的雙料地王，地塊溢價(jià)率24.53%，樓面地價(jià)高達(dá)15000元/平方米。

對(duì)于央企在土地市場(chǎng)上的高歌猛進(jìn)，申威向記者表示：“今年下半年，土地市場(chǎng)地王頻出與開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備低于其銷售速度有密切關(guān)系。央企近期在一線城市大手筆頻頻出手，很多中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被擠出土地市場(chǎng)。而從現(xiàn)在到明年上半年，是房企補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的高峰期?！?/p>

溢價(jià)率觸上限

今年下半年，中化方興在拿地上僅投入51億元，但是根據(jù)K8黃金灣土地網(wǎng)測(cè)算，其平均溢價(jià)率卻高達(dá)50%，名列各大央企之首。而國(guó)土部曾發(fā)文，要求土地溢價(jià)率超過(guò)50%的房地產(chǎn)用地,要及時(shí)調(diào)整出讓方案。在斬獲今年全國(guó)新總價(jià)地王之前，方興的全資子公司新輝置業(yè)在蘇州，以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平方米的價(jià)格創(chuàng)造了當(dāng)?shù)匦碌豙最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]王。

據(jù)K8黃金灣土地網(wǎng)以全國(guó)100個(gè)城市為樣本測(cè)算，創(chuàng)造地王最為頻繁的保利，今年6月至12月26日，拿地的平均溢價(jià)率約為47%，遠(yuǎn)高于萬(wàn)科20%的平均溢價(jià)率。而中海在幾個(gè)地王的推動(dòng)下，平均溢價(jià)率也達(dá)到了38%。

據(jù)中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2012年度開(kāi)發(fā)商采取擴(kuò)張政策最為典型的是招商地產(chǎn)，拿地規(guī)模遠(yuǎn)大于其銷售規(guī)模；保利、中海則是以銷定量，根據(jù)銷售的規(guī)模決定拿地的規(guī)模，保持土地儲(chǔ)備的平穩(wěn)；華潤(rùn)拿地規(guī)模明顯小于其銷售規(guī)模，依然處于明顯的去庫(kù)存周期。

正如業(yè)內(nèi)人士所言，央企已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的定價(jià)者，而央企在土地市場(chǎng)上大手筆的背后，其推手正是大型央企充足的資金。

記者接觸的不少上市房企雖然沒(méi)有央企那樣的雄厚資金，但也屬于布局全國(guó)的二線房企。在談及一線城市土地價(jià)格時(shí)，這些房企的高層頻頻感嘆土地“太貴”，適合自己企業(yè)、又能買得起的土地很難找。

“信貸投放對(duì)央企一貫有所偏向，央企在銀行授信、社會(huì)融資上獲得的支持力度相對(duì)較大，因此獲得的土地總價(jià)也比較高。而民企的融資壓力相對(duì)于央企更大，在土地總價(jià)高門檻的情況下，民企的機(jī)會(huì)顯然很小?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。