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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在十八大新聞中心舉辦的第四場(chǎng)記者招待會(huì)上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會(huì)退出。

坊間有關(guān)房產(chǎn)稅的各種傳聞就層出不窮。假如說，明年樓市會(huì)出什么新政策的話，房產(chǎn)稅可能就是首選。

12月的推盤潮

和傳說中的房產(chǎn)稅有一定關(guān)聯(lián)

12月份的杭州樓市，繼續(xù)延續(xù)11月份的高成交態(tài)勢(shì)。11月份，杭州主城區(qū)共成交4056套商品房，僅次于2009年同期的5426套，在近6年中名列同期第二。12月份，截至12月24日，杭州主城區(qū)共成交商品房2972套，已高于去年12月份的2937套。

據(jù)悉，12月份，杭州樓市包括蕭山、余杭，約有40多個(gè)樓盤開盤。而在這波開盤潮中，大戶型的表現(xiàn)也較為矚目。在12月份周成交前十名榜單中，名城公館、西溪里、凱德龍灣、東方福邸、西溪誠園等以大戶型為主的樓盤也名列其中。

在剛需盤成絕對(duì)主角的2012年，大戶型的年末沖刺自然有了番不一樣的意味。而業(yè)內(nèi)分析，這波沖量和房產(chǎn)稅不無關(guān)系。

阿華家住世貿(mào)麗晶城，現(xiàn)住面積90多平方米。女兒已經(jīng)上初中了，雖然郊區(qū)早年已買了一套排屋，但女兒在十三中上學(xué)，學(xué)業(yè)緊張，現(xiàn)在住排屋還是有點(diǎn)不切實(shí)際。今年房價(jià)處于低谷期，阿華收回在外放貸的500萬元現(xiàn)金，打算在市中心買一套130~140平方米的四房戶型，改善居住?！皞髡f房產(chǎn)稅可能明年會(huì)出臺(tái)，我要買的大戶型很可能是征稅對(duì)象。與其等到稅出來后再買，還不如現(xiàn)在買，畢竟存量房納稅的可能性不大?！卑⑷A這么想。

也許正是客戶的這種心理在做怪，最近大戶型的成交確實(shí)還不錯(cuò)。

西溪里170平方米的大戶型自11月份以來成交了100套左右。而橋西板塊的德信臻園精裝修戶型近期將開盤，戶型160~200平方米，認(rèn)購情況也不錯(cuò)。“的確有部分客戶問到房產(chǎn)稅，雖說細(xì)節(jié)還沒明確，但相比小戶型來說，大戶型的征稅可能性總要大些?！闭閳@相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人透露。而市中心的昆侖公館，180平方米精裝戶型，這一個(gè)月也成交了10多套。

杭州會(huì)否成為第二批試點(diǎn)

相關(guān)部門表示不知情

從今年9月起，有關(guān)杭州將成為房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)城市的說法就甚囂塵上。9月，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在接受記者采訪時(shí)稱，雖然不能說以上城市就是試點(diǎn)，但是試點(diǎn)城市應(yīng)滿足數(shù)據(jù)采集、評(píng)估技術(shù)等基礎(chǔ)條件已較為成熟和房地產(chǎn)需求量相對(duì)較高兩個(gè)基本條件，這樣才會(huì)具有代表性意義。

這一新聞似乎是杭州可能成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的最具有信服力的報(bào)道。杭州究竟會(huì)否成為第二批試點(diǎn)？

今年9、10月份，坊間關(guān)于這一說法傳得是有鼻子有眼。10月份，有開發(fā)商就向記者透露，房產(chǎn)稅細(xì)則據(jù)說已在草擬。還說，只對(duì)排屋以上高端房源征稅。還有一種消息則說，不論公寓還是排屋，只要是180平方米以上的大戶型都要征收。

然而，現(xiàn)在已是12月底，房產(chǎn)稅的說法不但沒有進(jìn)一點(diǎn)明朗，反而沒了聲響。本周二，記者再就房產(chǎn)稅一事向杭州地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，但該人士表示不知情，“這屬于高度機(jī)密，不便回答”。而稅務(wù)部門另一人士則透露，房產(chǎn)稅細(xì)則還沒制定，明年出臺(tái)可能性不大。

房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響有多大

關(guān)鍵還看征稅細(xì)則

明年的樓市究竟會(huì)怎樣？房產(chǎn)稅似乎成了關(guān)鍵籌碼，但從已實(shí)行房產(chǎn)稅的第一批試點(diǎn)城市上海、重慶情況看，開征房產(chǎn)稅，未必就一定對(duì)樓市有多大殺傷力，具體細(xì)則怎么定非常重要。

以上海和重慶的情況看，雖然試點(diǎn)方向不同，上海針對(duì)第二套住宅征，重慶針對(duì)豪宅征，但試點(diǎn)以來，對(duì)市場(chǎng)的影響并沒有人們想象中那么大。

以上海為例。上海自2011年1月28日起開征房產(chǎn)稅，征收對(duì)象為《暫行辦法》施行之日起上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

在上海資深地產(chǎn)媒體人梁志興眼里，上海已出臺(tái)一年多時(shí)間的房產(chǎn)稅對(duì)樓市“根本就沒什么影響。”上海開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)后的1月31日，上海就實(shí)施了限購，“還沒來得及征收房產(chǎn)稅，購房資格就被限了?！?/p>

梁志興認(rèn)為，上海房產(chǎn)稅之所以影響不大，主要因?yàn)槎惵实秃驼魇铡伴T檻”低。征收房產(chǎn)稅，必須是超出人均60平方米的新購房面積，這個(gè)“門檻”偏低。而且，對(duì)于有兩套以上投資愿望的人，房產(chǎn)稅對(duì)他的威懾力也不夠大。“由于稅率只有0.6%，部分征稅房產(chǎn)甚至低到0.4%，100萬總價(jià)的房子每年只要交6000元的房產(chǎn)稅。只要房價(jià)上漲預(yù)期大于這一數(shù)字，他就有投資房產(chǎn)的動(dòng)力?！?/p>

而同一天實(shí)施的重慶模式也存在“面窄”的情況。重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

據(jù)重慶晨報(bào)資深房產(chǎn)記者幸飛介紹，重慶的住宅樓盤，真正達(dá)到這一售價(jià)(約合建筑面積9941元/平方米以上)的高檔住房，恐怕只有2%的比例。

杭州若要實(shí)施房產(chǎn)稅，真要出效果，自然和稅率、門檻也不無關(guān)系?！凹偃纾蜕虾Ｒ粯訉?duì)新增房源征稅，要想產(chǎn)生影響，稅率一定要加大。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。