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歲末之際，土地市場呈現(xiàn)快速回暖的態(tài)勢，“總價”地王紀(jì)錄被頻繁刷新，央企主力軍的回歸也讓市場競爭趨于激烈。12月以來，大型房企拿地金額已經(jīng)接近400億元。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前開發(fā)商對市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲。

土地市場年末升溫

盡管從溢價情況看，當(dāng)前的土地市場與上一輪地王頻出時期不可同日而語，但是房企在土地市場的表現(xiàn)已經(jīng)明顯升溫。

根據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，12月以來大型房企拿地金額已經(jīng)接近400億元。其中，中海、萬科拿地金額已經(jīng)超過100億元，保利地產(chǎn)也豪擲近百億擴充土地儲備。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月大型房企的拿地總額或?qū)?chuàng)下年內(nèi)新高。

在大型房企稱霸土地市場的情況下，近期不少央企及地方國資背景的開發(fā)商在拿地中扮演了重要角色。26日，上港集團(tuán)與中國中化集團(tuán)公司旗下的方興地產(chǎn)下屬全資公司威旺置業(yè)組成聯(lián)合體，以56.8億元的總價競得海門路55號地塊的土地使用權(quán)。這一價格也刷新了上?？們r“地王”的紀(jì)錄。中海則接連在蘇州、佛山、杭州、南寧等地拿下多宗土地。在經(jīng)歷“央企退地”整頓后，年末資金雄厚的央企開發(fā)商仍然是土地市場的焦點。

值得注意的是，盡管近期出現(xiàn)多塊高價土地，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場仍在回暖的過程中，并沒有提前進(jìn)入過熱階段?！吧倭砍霈F(xiàn)的地王并沒有普遍性?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，今年前11月，房企土地購置面積同比仍然下降14.8%。雖然年底出現(xiàn)所謂的“地王”，但這主要因為出讓的地塊位置較好，價格肯定會高。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀預(yù)期有明顯提高，樓市成交量復(fù)蘇以及資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地積極性開始上漲。但整體拿地積極性還低于2009-2010年的瘋狂程度?！皬哪壳巴恋爻鲎尩那闆r看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性。一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王現(xiàn)象還有一定差距。另外，各地方政府對出讓土地的定價也比較高?！睆埓髠ブ毖浴?/p>

資金回暖有底氣

從這輪土地市場回暖的過程來看，資金鏈壓力的緩解成為開發(fā)商敢于出手拿地的重要因素之一。

目前，保利、中海、招商、遠(yuǎn)洋、綠城等十余家大型房企已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，下半年樓市快速復(fù)蘇將帶動房企業(yè)績釋放，并提升拿地頻率，也有望帶動部分房企上調(diào)2013年的目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前很多大型房企已經(jīng)提前完成了年度的銷售目標(biāo)。由于在本輪市場回暖的過程中，大型開發(fā)商的表現(xiàn)更加優(yōu)越，行業(yè)集中度明顯提高，在土地市場上的優(yōu)勢也更加明顯。

與此同時，近期大型房企的融資動作不斷，特別是赴港融資的現(xiàn)象愈發(fā)突出。除金地集團(tuán)重組星獅地產(chǎn)在香港上市外，旭輝控股也登陸港股。近期萬科停牌更是引發(fā)市場關(guān)于公司“B轉(zhuǎn)H”的猜想。

“香港融資成本相對更加低廉，使內(nèi)地房企的融資壓力大幅減輕。”一位長期跟蹤房企海外融資的分析師表示，除了成本較低外，在QE3的刺激下，海外流動性較為充裕，大量資金需要尋找投資出路。由于下半年內(nèi)地樓市快速復(fù)蘇，一些內(nèi)地房企也開始吸引資金進(jìn)入。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于資金實力不同，當(dāng)前房地產(chǎn)市場兩極分化正在加劇。大型房企業(yè)績?nèi)匀幌蚝?，但不少中小房企依然虧損，未來行業(yè)集中度還將不斷提升。