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據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院等多家非官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2012年全市新房成交均價(jià)20745元/平方米，同比去年下降3.7%。

與此同時(shí)， 北京土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，北京2012年共成交31宗住宅地塊，樓面平均價(jià)格達(dá)6854元/平方米，同比2011年全年的均價(jià)4869元/平方米漲了近41%。再次引發(fā)市場對于“面粉貴了，面包價(jià)格難降”擔(dān)憂。

除此之外，供需缺口逐漸擴(kuò)大也將對2013年的房價(jià)上漲帶來壓力。截止到目前，北京市的土地出讓面積379.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積531.7萬平方米，同比分別減少44.5%、41.4%。

北京國土局的一位人士透露，土地供應(yīng)短缺以及高地價(jià)等對于市場的影響已經(jīng)被關(guān)注，為穩(wěn)定市場預(yù)期，后續(xù)將通過加大供應(yīng)、圍堵高地價(jià)的方式，降低對市場的波動(dòng)。

明年房價(jià)漲24.3%？

地價(jià)占比房價(jià)究竟有多少？

國土部調(diào)研北京21個(gè)項(xiàng)目顯示，平均地價(jià)與房價(jià)的比例約為25%，其中最高比例為51.36%，最低為14.33%。

照此計(jì)算，2012年成交地塊一旦形成供應(yīng)，2013年底北京的新房價(jià)格大約為2.74萬元/平方米，同比2012年全市20745元/平方米的均價(jià)上漲24.3%。

北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊表示，一般來說，商品房的開發(fā)周期大概會在土地成交后的一年至一年半后形成供應(yīng)。也就是說，2013年上半年樓盤入市價(jià)格情況，更多的應(yīng)該來自于2011年以及2012年上半年的土地成交情況。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2012年北京出讓住宅用地樓面單價(jià)為4528元/每平方米；2011年北京全年出讓住宅用地樓面單價(jià)為4908元/平方米。

張磊稱，去年和今年上半年，北京的樓面地價(jià)還處于低位，高地價(jià)多出現(xiàn)在下半年，預(yù)計(jì)地價(jià)推高房價(jià)將更多的體現(xiàn)在2013年年底以后的市場上。但是，“地價(jià)占房價(jià)比”是一個(gè)平均值，也會存在區(qū)域和項(xiàng)目上的差異。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2012年共成交124塊土地，其中純住宅地塊僅有8塊，而帶有住宅性質(zhì)的綜合型地塊共計(jì)23塊，即涉及到住宅的地塊共31宗，占總數(shù)的1/4，從區(qū)域構(gòu)成上說，郊區(qū)地塊當(dāng)?shù)?。值得注意的是，大興區(qū)共計(jì)成交設(shè)計(jì)住宅的地塊13宗(其中純住宅地塊4宗)，占住宅地塊總量的42%。

“北京的供地有一個(gè)特點(diǎn)，集中在同一個(gè)時(shí)間、同一區(qū)域，并將引起多家開發(fā)商搶地，前兩年是通州，這兩年是大興，如此，這個(gè)地區(qū)樓盤開盤的時(shí)候，會形成幾家開發(fā)商競爭的關(guān)系，房價(jià)不會太高“，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)如是說。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，這種競爭作用也是相對的，由于北京等一線城市樓市供應(yīng)相對不足，在市場低迷的時(shí)候，這種競爭會形成一個(gè)價(jià)格抑制，在市場轉(zhuǎn)好的時(shí)候，一般同一區(qū)域的幾家開發(fā)商可以形成價(jià)格聯(lián)盟，基本上購房者話語權(quán)不大。

地價(jià)跟漲房價(jià)

“土地從購買到開發(fā)銷售一般有1至3年時(shí)間，房子是隨行入市的，地價(jià)高不一定代表未來售價(jià)就高，售價(jià)高也不一定代表這幅地的地價(jià)高，兩者之間并沒有必然聯(lián)系。”上海良玉投資總經(jīng)理郭玉良如是說。

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，諸如萬科幸福匯、金地朗悅等樓盤，地價(jià)占到銷售價(jià)格50%左右，與此同時(shí)，也有部分樓盤地價(jià)僅占到銷售價(jià)格14%左右，不盡相同。

不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，在市場出現(xiàn)回暖的情況下，高地價(jià)的出現(xiàn)的確會對商品房銷售傳導(dǎo)出明確而強(qiáng)烈的預(yù)期和信號。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在“新市場新界面新營銷”暨5I5J新版網(wǎng)站上線發(fā)布會上表示，從全國跟蹤研究結(jié)果來看，2013年土地樓市出現(xiàn)回彈勢頭很強(qiáng)勁，房價(jià)將小幅上漲，在壓抑了2年多的調(diào)控之后，樓市的回漲勢頭成為趨勢，此時(shí)地價(jià)已經(jīng)是跟隨房價(jià)而形成的了。

可資為證的是，萬科首開聯(lián)合體12月25日以14.2億拿下通州臺湖兩地塊，樓面地價(jià)最高達(dá)1.18萬/平方米。而該區(qū)域周圍的同質(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5萬-1.7萬元之間。

以臺湖區(qū)域內(nèi)的在售樓盤“東亞·印象臺湖”，記者致電售樓處了解到，該項(xiàng)目單平方米售價(jià)已經(jīng)悄悄的提高了1000元/平方米，“昨天漲的價(jià)，網(wǎng)上的報(bào)價(jià)還沒來得及改，預(yù)計(jì)過兩天，還會上調(diào)幾千元。”該項(xiàng)目售樓處人士如是說。

張大偉認(rèn)為，影響未來房價(jià)的最大因素可能是供需矛盾。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京土地出讓面積379.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積531.7萬平方米，同比分別減少44.5%、41.4%。

對此，上述北京國土局一位人士介紹，在成交回暖、開發(fā)商資金面好轉(zhuǎn)之后，開始積極的入市拿地，并推高地價(jià)，為穩(wěn)定市場預(yù)期，后續(xù)將通過加大土地供應(yīng)，創(chuàng)新供地模式等方式為土地市場降溫。

記者也自國土部了解到，地方政府的賣地以及一線房企的拿地情況已經(jīng)被納入監(jiān)管，一旦出現(xiàn)高地價(jià)，將進(jìn)行約談。