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經(jīng)過樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的2011年后，2012年的樓市政策雖沒有前兩年頻繁，但眾多二三線城市率先對購房政策進(jìn)行微調(diào)，為今年樓市奏起了“微動作”序曲，一些城市因地制宜出臺了“限價(jià)、限售”等政策。在政策的總體平穩(wěn)下，房企“以價(jià)換量”吸引了大批剛需入市，撐起了今年樓市的一片天。

地方政策微調(diào)

回顧：自去年年底以來，佛山、蕪湖、上海、杭州、南京等多個城市陸續(xù)調(diào)整了相關(guān)購房政策，這些微調(diào)主要從放寬住房公積金、貸款額度和稅費(fèi)優(yōu)惠入手，鼓勵首套購房。其中除上海、蕪湖、成都、佛山的政策觸碰調(diào)控底線被叫停外，其余城市微調(diào)均被默許。

點(diǎn)評：雖然今年溫家寶總理多次強(qiáng)調(diào)“樓市調(diào)控不放松”，但各地政府對樓市微調(diào)的小動作一直不斷，很多人懷疑“調(diào)控會不會變成松緊帶？”從目前形勢看，松緊帶應(yīng)該不可能，地方政府一些微調(diào)措施既是鼓勵剛需購房，也是對當(dāng)?shù)刎?cái)政的自救。 (新京報(bào))

存準(zhǔn)利率下調(diào)

回顧：中國人民銀行5月12日稱，將從18日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是繼2012年2月24日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)后，央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次下調(diào)后大型機(jī)構(gòu)和中小型機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率分別為20%和18%，預(yù)計(jì)為市場提供的解凍資金約4000億元。 (新京報(bào))

點(diǎn)評：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場增加流動資金，讓資金吃緊的房企看到了融資的希望。但降準(zhǔn)所釋放的4000億資金有多少能留到房地產(chǎn)這個盤子里仍難以預(yù)計(jì)?？梢哉f，降準(zhǔn)對于樓市的影響是心動大于行動。央行釋放放松流動性的信號，無疑為樓市注射了強(qiáng)心針。 (新京報(bào))

央行三年來首度降息

回顧：中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。 (新京報(bào))

點(diǎn)評：如果說降準(zhǔn)對于購房者來說是“水中月”，那么降息就是“盤中餐”了。有網(wǎng)友感嘆，房貸明年執(zhí)行新利率，減負(fù)省出奶粉錢。雖說降息之后月供少不了多少錢，但在一定程度上增強(qiáng)了購房者對樓市的信心，對下半年購房者結(jié)束觀望、樓市回暖起到一定推動作用。 (新京報(bào))

“閑置土地”定義變寬

回顧：7月1日起，國土資源部新修訂的《閑置土地處置辦法》正式實(shí)施，《辦法》中明確了閑置土地定義：超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)、已動工但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工總面積不足三分之一、或已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，都被認(rèn)定為閑置土地。

點(diǎn)評：房價(jià)飛漲，開發(fā)商“坐地生財(cái)”、“囤地”現(xiàn)象屢禁不止。國土資源部選擇在市場逐漸回暖時(shí)發(fā)布閑置土地處理辦法，新辦法對閑置土地的定義更為寬泛，從正面敦促了開發(fā)商盡快開發(fā)，以避免囤地、捂地現(xiàn)象，從而增加市場供應(yīng)量，協(xié)調(diào)市場供需平衡。

新購經(jīng)適房不得在市場上出售

回顧：2月2日，《北京市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見〉的實(shí)施意見》發(fā)布，首次明文規(guī)定新購經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場上出售，如果銷售需由政府回購。

點(diǎn)評：經(jīng)濟(jì)適用房在北京面世的14年來，“開著奔馳住經(jīng)適房”等分配不公現(xiàn)象一直是爭議焦點(diǎn)。如今，新購的經(jīng)適房不得在市場上出售，能避免保障房資產(chǎn)流失，打壓經(jīng)適房的投資熱。然而，回購標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格以及政府回購資金等問題仍需充分考量，別讓經(jīng)適房在回購過程中變成“沒媽的孩子”。 (新京報(bào))

香港對內(nèi)地炒家收重稅

回顧：香港政府自10月27日起推出針對樓市的新措施，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅。此外，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅。 (新京報(bào))

點(diǎn)評：此令一出，香港二手房市場成交大跌六成以上。不難看出，港府將樓市調(diào)控的重拳直指內(nèi)地“炒樓客”。內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費(fèi)成本將從兩成增到四成。但也有人認(rèn)為此法治標(biāo)不治本，香港樓市供應(yīng)僧多粥少，不增加供應(yīng)，何談房價(jià)下行，而且“一刀切”的新規(guī)也傷及大量“港漂”。 (新京報(bào))

陜西劃定房地產(chǎn)合理利潤率為10%

回顧：10月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文，要求陜西省各城市分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本，將合理利潤率控制在10%左右。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，需一次性公開全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”。 (新京報(bào))

點(diǎn)評：陜西省“限價(jià)”消息一出，引來不少購房者歡呼。限制利潤聽起來很美，但開發(fā)成本變數(shù)大，操作、監(jiān)管很難。也有觀點(diǎn)認(rèn)為限制房企利潤率在法律上沒有支撐；政府發(fā)文要求控制房企利潤，給購房者未來房價(jià)趨穩(wěn)的承諾，但要真正抑制房價(jià)，僅僅打壓開發(fā)商可不夠。 (新京報(bào))

多個城市“松綁”公積金房貸

回顧：今年4月份以來，武漢、南昌、鄭州、沈陽等多個城市紛紛上調(diào)公積金貸款額度，調(diào)整額度多在15%至25%之間。與此同時(shí)，住建部也就各地公積金條例修改進(jìn)行全面調(diào)研。目前，公積金針對購買首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暫不對此出臺統(tǒng)一政策。 (新京報(bào))

點(diǎn)評：自從限購“誤傷”剛需之后，全國樓市一度低迷。今年多地陸續(xù)放寬公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將會更具針對性的信號，也表達(dá)了對購買首套自住房予以扶持的政策傾向。