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今年年底的樓市格外火爆，不僅量大貨足，價(jià)格還一路看漲。這樣的市場(chǎng)行情，對(duì)有準(zhǔn)備的人來(lái)說(shuō)，正是出手的好時(shí)機(jī)，對(duì)沒準(zhǔn)備的人來(lái)說(shuō)，也未必不是投資保值的一大誘惑。小周便是“被誘惑”的其中一分子。

在廣州工作的他看到樓市這么熱，手上又有閑錢，加上他早就想把外地的父母接來(lái)廣州住，于是想趁此機(jī)會(huì)給父母買一套房，同時(shí)也可以用作資產(chǎn)保值。然而，因?yàn)樗趶V州已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，按照限購(gòu)政策要求是沒有購(gòu)房名額的。而廣州的限外令規(guī)定外地人在廣州買房必須提供一年的個(gè)人納稅證明或社保證明，很明顯，在外地工作且已經(jīng)退休的父母也不具備自己掏錢買房的條件。

那么，小周給父母在廣州買房的希望是否就會(huì)落空？這個(gè)不單是小周，也是很多“新廣州人”家庭(包括父母在境外居住的家庭)都會(huì)關(guān)心的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)專家的回答是：有兩個(gè)辦法可行。

幫外地父母買房有兩大門檻：限外和限購(gòu)

在廣州工作的外地人很多，不少還是獨(dú)生子女，從給父母養(yǎng)老或方便與父母團(tuán)聚的角度考慮，解決住房問(wèn)題是必要之舉。但同在一個(gè)屋檐下，生活隱私及自由的喪失以及各種各樣不協(xié)調(diào)帶來(lái)的矛盾激化，又常常給雙方生活造成莫大的影響。怎樣才能住在一起又不互相干擾呢？在廣州給父母買一套房，最好還是放在兩老名下，讓他們住得更舒適，也有歸屬感，這應(yīng)該是很多人都有過(guò)的念頭。

然而，即使經(jīng)濟(jì)上足夠?qū)捲＃趶V州給外地父母買房卻并非那么簡(jiǎn)單。廣州的限外令規(guī)定，外地人在廣州買房必須提供一年的個(gè)人納稅證明或社保證明，也就是說(shuō)，外地人或是在這兒工作，又或是在這兒經(jīng)商，至少要對(duì)這個(gè)城市有一定時(shí)間可以證明的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，才能具備買房的條件。這對(duì)那些多半來(lái)廣州探親或養(yǎng)老的外地父母而言，無(wú)疑是一個(gè)很大的門檻。而廣州戶口已有兩套住房市民的政策規(guī)定，又使得子女幫外地父母買房有些為難。已經(jīng)有一套房的子女，再幫父母買一套，購(gòu)房名額滿了，今后想改善就得先賣房才能再買房；而已經(jīng)有兩套房的子女，除非把父母安置在不限購(gòu)的公寓里，否則也是沒有購(gòu)房資格的。

專家支招：要么解決戶口問(wèn)題，要么轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)

難道就完全沒有辦法嗎？NO！日前，記者采訪北京市大成(廣州)律師事務(wù)所鄭文雙律師時(shí)，她表示，無(wú)論子女是否有購(gòu)房名額，都可以通過(guò)以下途徑幫外地父母買房。

途徑一：申請(qǐng)外地父母掛靠子女落戶廣州，當(dāng)父母取得廣州本地的戶口后，再以廣州市戶籍的身份購(gòu)買住房。

鄭文雙說(shuō)，根據(jù)廣州限購(gòu)政策的規(guī)定，成年子女和父母分屬于兩個(gè)家庭，取得廣州戶籍的父母名下沒有兩套或以上住宅的可以買房。不過(guò)，父母投靠子女時(shí)一般已經(jīng)退休，因?yàn)樯虡I(yè)貸款及公積金貸款都對(duì)貸款人的年齡有限制，所以父母很難申請(qǐng)按揭貸款。而廣州目前還沒有出臺(tái)父母購(gòu)房可以用子女的公積金貸款的政策。如果采取這個(gè)辦法購(gòu)房，一般需要一次性付款或者采取其他方式的抵押貸款。

途徑二：子女將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與外地的父母，從而間接上實(shí)現(xiàn)了幫外地父母購(gòu)房的目的。

根據(jù)目前的政策，直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與不納入限購(gòu)范圍。如果父母在廣州十區(qū)沒有住房，不需要提供納稅或社保證明，可以接受一套贈(zèng)與房；但如果外地的父母已經(jīng)有一套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈(zèng)與房。值得注意的是，無(wú)論子女有無(wú)購(gòu)房名額，在贈(zèng)與后都會(huì)因此得到一個(gè)購(gòu)房的名額。

置業(yè)提醒：為境外父母買房還要多一重手續(xù)

有境外身份的父母想在廣州買房，除需遵守限購(gòu)政策外，還需遵守《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》。

買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過(guò)一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)情況以及港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑生活需要情況，由市公安局出入境管理處了解相關(guān)情況后，出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，憑該證明辦理房屋預(yù)售合同登記和權(quán)屬登記。

如果屬于這種情況，建議子女采取房產(chǎn)贈(zèng)與的方式，將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶到境外父母名下，從而間接實(shí)現(xiàn)幫境外父母購(gòu)房的目的。