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12月19日，北京住建委表態(tài)稱“調控長期堅持決不放松”，點名批評了涉嫌捂盤銷售或未取得許可證就排號的兩個樓盤。市住建委透露已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負責人，啟動了執(zhí)法程序。有關部門的這種堅持調控、規(guī)范市場秩序的嚴厲信號，已經是數(shù)月未見。此番，也是又一次在敏感時期出手。

近一段時間，北京樓市出現(xiàn)了一定的回暖現(xiàn)象，正如市住建委所說的“個別月份尤其是年底出現(xiàn)的”波動。應該承認，當下市場回暖是政策和市場效應疊加的結果。包括政策平穩(wěn)、開發(fā)商加大供應量、一段時間以來的土地市場升溫，這都帶動了剛性需求的釋放。在這種背景下，個別樓盤出現(xiàn)供不應求甚至小幅漲價，都是一種正常的市場行為，背后有市場規(guī)律的作用。

但是，伴隨市場的正?；嘏?，少數(shù)房企捂盤惜售、制造“饑餓營銷”、借機顯著漲價的違規(guī)行為再現(xiàn)樓市；二手房市場上，類似“一天提價70萬”等有真有假的聲音開始出現(xiàn)，并在傳播過程中放大；部分專家也公開稱北京出現(xiàn)恐慌搶購，將帶動全國回暖。凡此種種，無論是主動為之的刻意造勢，還是無意為之的謬種流傳，產生的結果都是給市場燒了幾把“虛火”，50度的市場被說成是100度，加劇買房人對漲價的預期，給調控和市場本身都造成負面影響。特別是對于企業(yè)和樓盤而言，玩“火”的結果就是引火上身。

一個走出觀望、平穩(wěn)向上的市場，有供應、有需求、有成交，而沒有房價的快速上漲，這應該是多方樂見的結果。但很多企業(yè)總是不能見好就收，漲價的心思總是蠢蠢欲動，因此就開始玩銷控，制造熱銷。目前，這種捂盤惜售的企業(yè)又何止一兩個？

維護一個平穩(wěn)健康的市場，企業(yè)有責任，經紀機構有責任，媒體有責任，政府部門也有責任。因此，對于市場出現(xiàn)的波動、局部的異動，尤其需要去偽存真，明辨主次，及時做出最正確的判斷、發(fā)聲和舉措。

與此同時，短期與長期辦法應雙管齊下。正如在土地市場上，在樓市敏感時期，暫停地王級地塊出讓，避免土地市場再出高價影響市場預期，有關部門用心良苦。但這只是權宜之計。好地塊總是要推出的，萬柳地塊也曾經延遲出讓，一旦出讓，依然是“地王”。如何真正緩解土地市場特別是普通宅地的供求關系，避免土地市場過火？這需要有關部門更高的智慧。而當下的現(xiàn)實是，從下半年開始，房企拿地需求高漲，越餓越想吃東西。

調控將長期堅持，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是一條長路，應從長計議，避免“玩火”。