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繼12月初召開的中央政治局會議要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”之后，12月15日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次提出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。中央的屢次表態(tài)無疑傳遞出清晰信號：未來調(diào)控決心不變，力度不減。而在不少專家和業(yè)內(nèi)人士看來，這不僅意味著中央會延續(xù)過去的限購等調(diào)控政策，甚至可能還會出臺一些新的舉措，比如推廣房產(chǎn)稅和擴(kuò)大土地供給，以此應(yīng)對房價(jià)上漲。

樓市穩(wěn)中微漲成大概率事件 政策手段料將更多元化

11月，住建部部長姜偉新就曾在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。姜偉新稱，中央儲備了相應(yīng)的政策，遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，一旦需要就會出手。與此同時，如果交易量增加、交易價(jià)格同時上漲，就會出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

有分析認(rèn)為，在中央政策、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方力量的博弈下，中國樓市在2012年呈現(xiàn)出趨冷、反彈、微漲三個階段，而明年樓市持續(xù)穩(wěn)中微漲的局面將成為大概率事件。

此前，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)曾放言“明面3月房價(jià)將暴漲”；而這個月初，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則在公開場合預(yù)測稱，“明年物價(jià)將有所反彈，特別是明年上半年大城市房價(jià)將有所上漲?！?/p>

據(jù)央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播16日報(bào)道，李稻葵認(rèn)為，隨著大量資金流入房地產(chǎn)市場，大型城市、高鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格正在涌動著新的一輪的上漲。在此情況下，新一屆政府不僅會延續(xù)過去的一些調(diào)控政策，可能還會出臺一些新的舉措，比如推廣房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來應(yīng)對房價(jià)上漲。

中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤也分析表示，由于目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制尚未建立，當(dāng)前主打的行政管控手段效果有限，未來調(diào)控手段料更趨多元化。

周景彤說，明年“限購”等行政性調(diào)控手段仍將持續(xù)一段時間，但漸漸淡出市場是大趨勢。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的增加和范圍的擴(kuò)大將是明年市場重點(diǎn)期待的內(nèi)容。

房產(chǎn)稅加速推進(jìn)已成定局 專家提醒“不可急于求成”

12月3日，財(cái)政部部長謝旭人表示，將“研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅”，這一表態(tài)也被業(yè)內(nèi)解讀為“房產(chǎn)稅的加速推進(jìn)已成定局”。

從40個典型城市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，到30多個省市的地稅官員進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，再到多個城市被傳納入第二批試點(diǎn)，雖然在技術(shù)籌備的過程中屢遇障礙，但房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍步伐已無可置疑地漸行漸近。

近期，圍繞房產(chǎn)稅的討論愈發(fā)激烈。而社科院日前發(fā)布報(bào)告建議“人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅”更是引發(fā)全民熱議。

多位專家表示，房產(chǎn)稅勢在必行，但是不能急于求成，最重要的是先確立合理的免稅空間以及征稅成本等關(guān)鍵問題。

據(jù)了解，一年以來財(cái)政部、住建部，以及國家稅務(wù)總局等部門曾多次提及房產(chǎn)稅試點(diǎn)的內(nèi)容。

那么，房產(chǎn)稅究竟是否會實(shí)施，何時實(shí)施？

國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇在近日某發(fā)布會上表示，房產(chǎn)稅的時間表取決于多種因素，更重要的是取決于政策判斷。

原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受采訪時表示：“我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，盡快推廣試點(diǎn)，甚至在全國的推廣?！?/p>

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則表示，房產(chǎn)稅的征收是必要的，但是現(xiàn)在時機(jī)還未成熟，不能急于求成。他說：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜，于是對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)證面臨著非常復(fù)雜的任務(wù)，短期內(nèi)難以完成?！?/p>