中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書(shū)》預(yù)測(cè),2012年四季度及2013年,如果政策比較有力得當(dāng),住房市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn),即“大穩(wěn)定小震蕩”
新華網(wǎng)消息 12月13日,由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的 “2013年《住房綠皮書(shū)》發(fā)布暨2012-2013年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”在北京舉行。會(huì)議研討了中國(guó)住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和重大挑戰(zhàn),分析了2011-2012年中國(guó)住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)測(cè)了2012-2013年我國(guó)住房發(fā)展趨勢(shì),并正式發(fā)布了由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2012-2013)》。
住房綠皮書(shū)指出,2012年四季度及2013年,住房市場(chǎng)發(fā)展有三種可能的趨勢(shì)即:第一,如果政策不當(dāng)乏力,住房市場(chǎng)將發(fā)生整體反彈和局部崩盤(pán);第二,如果政策比較有力得當(dāng),住房市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn),即“大穩(wěn)定小震蕩”,第三,如果政策十分有力得當(dāng),住房市場(chǎng)理性回歸。但是,第二種可能最大。具體表現(xiàn):住房市場(chǎng)量?jī)r(jià)繼續(xù)逐步上漲,但上漲幅度低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均收入的增長(zhǎng)。分季度來(lái)看,2012年第四季度和2013年第一季度將延續(xù)溫和上漲,第二季度后政府采取措施,住房市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
住房綠皮書(shū)指出,宏觀大環(huán)境為繼續(xù)從嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造了條件。第一,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主動(dòng)降低過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,為調(diào)結(jié)構(gòu)留足空間,未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)將繼續(xù)保持在7%的水平上;第二,宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好,宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控矛盾減弱,第三,宏觀經(jīng)濟(jì)初步擺脫了對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。消費(fèi)需求已初步成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力,居民收入持續(xù)增長(zhǎng),汽車(chē)、體育娛樂(lè)、家電等當(dāng)前增長(zhǎng)低未來(lái)潛力大;盡管未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增速回落,出口可能還會(huì)惡化,出口仍具競(jìng)爭(zhēng)力;戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)的投資增長(zhǎng)潛力大,交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資當(dāng)前比較低未來(lái)潛力大。
住房綠皮書(shū)認(rèn)為,短期基本面上,供求階段性釋放,減弱供求矛盾。一方面,市場(chǎng)預(yù)期分化將使積累兩年部分剛需已經(jīng)及將進(jìn)一步的釋放,降低了真實(shí)需求的壓力和波動(dòng)。前期“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售,使開(kāi)發(fā)商解決資金的緊張問(wèn)題,增加購(gòu)地和開(kāi)發(fā)的信心。第三,保障性住房建設(shè)正在發(fā)揮惠民生、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、促發(fā)展的作用。長(zhǎng)期來(lái)看,住房發(fā)展的潛力仍然較大。我國(guó)城市化仍處在加速期,居民收入持續(xù)提升,住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大;我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)并好于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體,人民幣在若干年內(nèi)持續(xù)升值,房地產(chǎn)投資需求潛力依然很大。
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