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從10月中下旬起，個別城市適度放寬了公積金房貸的放貸比例。這一新的政策動向正好與國內(nèi)部分城市的房價的小幅向上波動出現(xiàn)“巧合”，外加10月份宏觀經(jīng)濟是否真正完成筑底各界尚存分歧，客觀造成了各界對新一波樓市調(diào)控走勢的不同看法。

進入11月份，放寬公積金房貸比例的城市繼續(xù)有所增加。援引媒體報道，到本周一，據(jù)說已有近30個城市采取了相同的舉措。如此一來，樓市調(diào)控存與廢的揣測也就有了新的市場。

連續(xù)數(shù)天，咬定此乃樓市調(diào)控政策松動信號的聲音占了主流。開發(fā)商、中介以及由他們所雇傭的寫手們，迅及掀起了一輪房價行將出現(xiàn)“報復性反彈”的大合唱。否認這種渲染與炒作的聲音也有，筆者就是持否定立場者之一。可鑒于官方已把精力集中于開好十八大，顧不上及時解釋和澄清，持否定立場的聲音相對較弱?？杀M管如此，筆者仍想借此短文談幾點本真看法，以廓清籠罩在“公積金放貸比例放寬”頭上的種種似是而非的迷霧。

首先，部分城市適度放寬公積金放貸比例，并不構成所謂“新政”之體量，最多只是微調(diào)而已。既然是微調(diào)，與其將此視為樓市調(diào)控行將放松的信號，不如實事求是地將其看作樓市調(diào)控的正常手段之一。下此結論的邏輯依據(jù)是，既然房價永遠呈動態(tài)波動，那么樓市調(diào)控手段就不可能是一成不變的。

其次，今年經(jīng)濟增長年度目標是7.5%，前三個季度是7.4%，與實現(xiàn)年度增長目標無非差了0.1個百分點，在宏觀經(jīng)濟絕大多數(shù)評價指標已企穩(wěn)或回升的現(xiàn)狀下，今年四季度增幅重新躍上8%－8.5%的上行區(qū)間已不存懸念。尤其需要擔心房價再次躥升者思考和明辨的是：今年5月－10月期間，雖說高鐵、核電、超高壓輸變電、城市給排水、城市垃圾處理、城市軌交等總量超過3萬億元的重大民生基礎項目集中放行，但誠如溫總理在上月下旬國務院常務會議所言，所有這些由財政挑大梁的重大投資項目相繼啟動，并沒有突破年度預算額度。溫總理的以上陳述不只是為了消解輿論對中央再啟2009年“4萬億”投資的擔心，其關鍵內(nèi)涵至少有二：其一，僅須把預算內(nèi)的投資項目啟動起來，“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控目標即可實現(xiàn)。筆者以為，溫總理在剛閉幕的亞歐峰會上之所以強調(diào)“我們對完成今年經(jīng)濟目標充滿堅定信心”，其底氣正來源于此。所見，當下及明年的中國經(jīng)濟，無須通過犧牲樓市調(diào)控來刺激增長。循特此邏輯，房價就不可能重新進入大幅上漲的通道。

還有，經(jīng)過兩年的艱苦調(diào)控，投機（資）性購房已被限購與限貸有效阻隔。在房價初步趨穩(wěn)之后，第一波剛需已基本釋放。而經(jīng)適房、公有產(chǎn)權房、公租房的成批推出，進一步釋放了“低端剛需”。在樓市以形成新的供需情勢下，適當放寬公積金房貸的放貸比例（筆者算下來平均每單增加首貸額度20萬元），能收一箭三雕之調(diào)控效果：通過采取減輕購房者首付壓力之惠民舉措，吸引和鼓勵更多潛在剛需出手購房，以改變目前供大于需的樓市格局，達致新的供需平衡；二是存量房因加大剛需釋放而減少總量，還將刺激開發(fā)商的拿地需求再蓋新房，前提布局針對明后兩年尤其是后年的新供需平衡；三是把存量已相當豐厚的公積金利用起來，融入經(jīng)濟增長的新循環(huán)。

如果各位看官認同上述合乎情理的分析，那么針對部分城市譬如武漢等已啟動實施的公積金異地購房貸款、子女或家庭其他成員購房可動用父母公積金存量還貸等政策新舉，都不含有樓市調(diào)控要人為放松的政策意圖，而是調(diào)控政策更加注重區(qū)別對待，更注重人性化和靈活性的體現(xiàn)。

必須看到，本輪樓市調(diào)控絕不只是遏制房價的失控，而是調(diào)整經(jīng)濟結構和轉變發(fā)展方式的重要組成部分和主要抓手之一。它遠遠超越了打壓房價本身，是關乎國家未來的“政治調(diào)控”，執(zhí)政黨和中央政府不可能也“不敢”再失信于民。

最后，請擔心房價再次失控者看清：判斷此輪調(diào)控是否再度半途而廢，只要盯住一條，即限貸與限購是否放棄。只要“雙限”沒棄，開發(fā)商、中介及網(wǎng)絡寫手所渲染的緊張均可不予當真。