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10月14日，新華網(wǎng)記者從三亞市政府獲悉，備受關(guān)注限價商品住房管理暫行辦法日前正式出臺，該辦法將于本月21日起施行。據(jù)悉，限價商品住房銷售實行政府指導(dǎo)價，銷售實行一套一標(biāo)價的明碼標(biāo)價制度，購買人如有違反規(guī)定上市交易，或弄虛作假騙購限價房等行為，三亞市住房保障主管部門可申請其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重者，將移送司法機關(guān)處理。

保障對象——中等偏下收入住房困難家庭

作為保障性安居工程重要組成部分，限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，對銷售價格、住房套型面積、銷售對象等條件有所限制，由開發(fā)建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)并定向銷售的普通商品住房。

限價房建設(shè)遵循“集約節(jié)約用地”原則，合理確定規(guī)劃建設(shè)條件，通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設(shè)。限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大不超過120平方米。三亞限價商品住房保障對象為包括財政供養(yǎng)人員(含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位)在內(nèi)，需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進入商品房市場中等和中等偏下收入住房困難家庭。

售價標(biāo)準(zhǔn)——實行一套一標(biāo)價的明碼標(biāo)價

在價格方面，限價商品住房售價實行政府指導(dǎo)價，由三亞市政府根據(jù)地段等因素核定，指導(dǎo)價由價格主管部門會同住房保障管理機構(gòu)依據(jù)具體情況和有關(guān)規(guī)定審核確定，報三亞市政府批準(zhǔn)后，按規(guī)定向海南省價格主管部門和建設(shè)行政主管部門備案并向社會公布執(zhí)行。限價商品住房銷售價位(含最高限價)應(yīng)當(dāng)在土地出讓前提出，并作為相關(guān)土地出讓前置條件，具體銷售價格按土地出讓價格和開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費和利潤(不超過6%)等完全成本因素確定。

限價房實行一套一標(biāo)價的明碼標(biāo)價制度，在其實際銷售最高價格與平均價格不超過土地出讓時確定最高銷售價格與平均價格的前提下，開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)房屋樓層、朝向等情況確定各套住房具體銷售價格，并向價格主管部門和市住房保障主管部門備案。經(jīng)審核同意后，向社會公示并接受社會監(jiān)督。

房源管理——違反規(guī)定上市交易將被追責(zé)

此外，辦法進一步明確限價商品住房屬于政策性住房，在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，須由三亞市政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；滿5年上市轉(zhuǎn)讓，三亞市政府可優(yōu)先回購，上市交易后購房人應(yīng)當(dāng)向市政府繳納一定比例土地收益等價款。該款項按照交易時，同地段、同品質(zhì)商品住房與原購限價商品住房差價(扣除相關(guān)稅費后)的30%計算，土地收益等價款全額上交三亞市財政部門。

值得一提的是，開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的限價商品住房在竣工交付使用1年后房源仍有剩余，由三亞市政府按審核確定的價格予以購買，所購的限價商品房仍用于向符合條件的家庭(含單身人士)出售。購買限價房后，因工作調(diào)動、家庭經(jīng)濟困難等原因需要退出，由三亞市住房保障主管部門按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，房屋裝修所產(chǎn)生費用將不予退還，回購的限價商品住房仍然用于向符合條件的家庭出售。

對于購買人違反規(guī)定上市交易，或弄虛作假騙購限價房者，三亞市住房保障主管部門責(zé)令購房人限期交回住房，如不能交回，將責(zé)令其按市場價格補繳差價款，申請人及家庭成員5年內(nèi)不得再次申請限價房及其他保障性住房。此外，還可申請其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重者，將移送司法機關(guān)處理。