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“金九銀十”全國住宅市場未見火爆，土地市場卻迎來陣陣“暖流”，據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京土地出讓金額單月超過前8個月總和。據(jù)了解，北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供應(yīng)。拿地企業(yè)中，全國性大型房企頻頻出手，市場集中度或越來越高。專家表示，開發(fā)商有拿地沖動，或為下一階段樓市回暖儲備土地。 

“金九銀十”土地市場熱過住宅市場 開發(fā)商或為下一輪市場回暖儲地

樓市“金九銀十”已經(jīng)過半，住宅市場并未出現(xiàn)預期的火爆局面，“十一”黃金周各地樓市也冷冷收場。但是，在住宅市場略顯冷淡的另一面，全國土地市場卻頻頻爆出新聞，北京、上海、廣州等城市土地成交量明顯增加。

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前9個月累計土地成交額約為508.5億元。北京9月份共成交各類土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金額約為257.4億元，超過之前8個月的總和。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%。

各地土地市場在迎來9月成交高峰之后，十月份依然保持強勁的成交勢頭。據(jù)了解，10月10日，上海又有三塊土地成交，其中上海徐匯區(qū)濱江地塊被保利地產(chǎn)以總價45億元獲得，溢價率達42.9%，成為今年上海新的高總價地塊。10月9日，成都市國土資源局以184萬每畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號地塊。

各地的土地出讓步伐遠未到此收腳。每日經(jīng)濟新聞昨天報道：“本周五(10月12日)，上海市楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊將進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。”

另據(jù)了解，杭州市在10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米。而武漢市也將于10月12日公開出讓16宗土地，其競買保證金最高達3億元。如此看來，10月土地市場或?qū)⒗^續(xù)升溫。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，因為宏觀調(diào)控的持續(xù)加力，土地市場一直比較冷淡，但是不能永遠冷淡下去。

牛鳳瑞表示：“土地市場和住宅市場的周期有個先后順序問題，而土地市場是住房市場回暖的前提。雖然現(xiàn)在住宅市場不看好，但是開發(fā)商有自己的判斷，可能認為明年某個時候房地產(chǎn)市場會回暖，所以現(xiàn)在就有拿地的沖動?！?/p>

大型房企集中拿地 專家稱有利于規(guī)范市場但也容易形成價格壟斷

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在拿地的企業(yè)多為全國性質(zhì)的大型房企。

10月10日，上海成交的三塊地中成交價最高的徐匯區(qū)濱江就被保利地產(chǎn)斬獲。近期，金融街連續(xù)獲得北京西城區(qū)月壇南街兩幅商業(yè)地塊。

杭州日報10月9日報道稱，9月5日萬科以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊；綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的一商住地塊收入囊中。9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達775.34畝的超大連體地塊。9月7日，華潤置地以總成交價10.84億元競得成都地塊；富力地產(chǎn)以4億元總價通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項目……

大型房企拿地可稱得上是又快又穩(wěn)。牛鳳瑞認為，調(diào)控下的房地產(chǎn)市場，有利于大型房地產(chǎn)企業(yè)進行低成本擴張。大型房企資金雄厚，在市場銷售不旺，現(xiàn)金回籠不好的情況下還能有能力去拿地，而小企業(yè)就不具備這樣的條件。戴德梁行華北區(qū)研究部主管及助理董事魏東對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地的成交和政府的推地節(jié)奏有關(guān)系，前段時間土地成交確實有點太冷清。

從另一個角度考慮，大型房企頻頻出手拿地，中小房企卻很難插足，是否會就此造成房地產(chǎn)市場格局的改變，對樓市的發(fā)展會產(chǎn)生哪些影響？魏東表示，據(jù)調(diào)研顯示，香港知名上市房企的成交量占市場總成交量的絕對主導作用。但是在國內(nèi)銷量排名前十的房企其成交量僅占市場的20%-30%，最近兩年比例有所上升。

“在房地產(chǎn)市場不好的情況下，洗牌是非常正常的。隨著市場的不斷成熟，開發(fā)商的集合度會越來越高，未來大型房企所占市場份額也會逐步提高。對市場是利好的，畢竟大的房企在開發(fā)、管理，及項目品質(zhì)方面更規(guī)范，提供的服務(wù)也會更好?！蔽簴|說。

牛鳳瑞認為，大型房企的集中會使房地產(chǎn)市場的標準化程度近一步提高，但同時，也容易形成價格壟斷、市場壟斷，所以房地產(chǎn)市場也不能沒有中小企業(yè)。