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9月土地市場(chǎng)迎來(lái)成交高峰，北京單月土地出讓金達(dá)到257.37億元，已經(jīng)超越前8個(gè)月總和。在土地市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，房?jī)r(jià)延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比8月上漲0.17%，已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，目前開(kāi)發(fā)商拿地積極性增強(qiáng)，土地市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)成交高峰。地價(jià)上漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)結(jié)束，房?jī)r(jià)未來(lái)可能繼續(xù)小幅上漲。

土地市場(chǎng)井噴

9月北京土地市場(chǎng)迎來(lái)井噴。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月北京土地出讓金共計(jì)251.13億元，而9月單月已經(jīng)超過(guò)這一總和。事實(shí)上，在北京土地出讓此前的歷史中，單月土地出讓金超過(guò)200億元大關(guān)的僅有4次，分別為2010年3月的257.17億元、2010年11月的205.10億元、2010年12月的567.11億元、2011年7月的251.49億元。

集中成交大潮過(guò)后，目前僅剩下門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊正在掛牌出讓?zhuān)恋孛娣e4.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.59萬(wàn)平方米，起始價(jià)2.3億元，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為10月18日，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為11月1日。如果沒(méi)有新地塊“救場(chǎng)”，10月北京土地市場(chǎng)將面臨“斷供”風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)使得最近土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇。從目前開(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，整體土地市場(chǎng)升溫已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在四季度土地市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)新高峰，但當(dāng)前土地價(jià)格并未出現(xiàn)2009-2010年的非理性現(xiàn)象。整體土地市場(chǎng)在10月后還將繼續(xù)升溫，但全年土地出讓金很難達(dá)到千億規(guī)模。

房?jī)r(jià)指數(shù)上漲

9月各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)?！叭Φ亍?，地價(jià)及溢價(jià)率均有所上升。與此同時(shí)，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響再次顯現(xiàn)。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這已經(jīng)是今年6月止跌后連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。100個(gè)城市中，有60個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，38個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，2個(gè)城市持平。

盡管房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但9月樓市的成交量卻創(chuàng)下近幾個(gè)月的低點(diǎn)。根據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月下降14%，合計(jì)成交24.6萬(wàn)套，環(huán)比8月份下降10.2%。

在走過(guò)黯淡的“金九”行情后，“銀十”樓市銷(xiāo)售仍然前景不明。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為587套，環(huán)比前一周下跌了92.4%，與去年國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量相比下跌了43.5%。

張大偉指出，在上半年以?xún)r(jià)換量的過(guò)程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存較年初已有明顯下降，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力不足。土地市場(chǎng)復(fù)蘇后，主流開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)計(jì)市場(chǎng)見(jiàn)底，四季度出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性基本不存在。目前樓市整體調(diào)控政策仍以偏緊為主，在土地溢價(jià)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格將維持小幅上漲的趨勢(shì)。