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關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問題，始終爭議不斷，支持和反對聲音共存。如何看待房產(chǎn)稅的問題？房產(chǎn)稅是否應(yīng)該征收，如何征收？近日，高盛集團投資管理部中國區(qū)副主席哈繼銘在接受記者專訪時，闡述了自己的觀點。

房地產(chǎn)還有很大的需求

記者：您認為下半年房地產(chǎn)政策是否會松動？

哈繼銘：我覺得房地產(chǎn)政策松動的可能性是不大的，但是我覺得是很有必要調(diào)整的。因為我們現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)可能和達到經(jīng)濟平穩(wěn)增長這兩個目的之間產(chǎn)生了一些背離、一些矛盾?，F(xiàn)在經(jīng)濟增長速度明顯要下滑，我們本來可以用一些反周期政策，比如說減息，來防止經(jīng)濟大幅下滑，但是又擔心一減息的話，房地產(chǎn)價格又會起來，那么在這兩個相背離的矛盾之間，我們只有一個工具，就是用反周期的政策來達到兩個目標，但那是不現(xiàn)實的，不可能的。

關(guān)鍵的問題在于我們對房地產(chǎn)的調(diào)控要有一個更為科學(xué)的框架，我們不應(yīng)指望某一個市場在這么大的一個中國里，既滿足低收入者的住房需求，也滿足高收入者的住房需求。我們應(yīng)當用政府的力量，來滿足低收入者的住房需求，同時用市場的力量和規(guī)則，來滿足中高收入者的住房需求，只有這樣我們才可以說既保持經(jīng)濟增長，同時又防止地產(chǎn)價格的過度反彈，倘若不具備這么一個框架，我們可能考慮問題，就會從另外一個角度出發(fā)，就是盡量把房價打下去，使得低收入者也能買得起，但是這個時候高收入者不是更買得起嘛！

如果我們思路轉(zhuǎn)變了，變得更加的科學(xué)了，可能就會采取另外一個做法，用保障性住房建設(shè)來滿足低收入者的住房需求，同時中高收入者的住房需求，完全留給市場去解決。作為政府，就需要制定一些規(guī)章和必要的制度性建設(shè)的稅收手段。比如不動產(chǎn)稅，同時嚴格地執(zhí)行，而不需要用限購的方式來壓制需求。所以我覺得將來政策可能會出現(xiàn)思路上的轉(zhuǎn)變以及手段上的提高，不一定在于是不是放松，如果我們糾纏下去，可能會越來越走進一個死胡同。

記者：您如何看待房產(chǎn)稅的擴圍呢？

哈繼銘：房產(chǎn)稅應(yīng)該盡快地擴圍，而且在全國推開，我相信房產(chǎn)稅的執(zhí)行，已經(jīng)不是一個技術(shù)問題了，房產(chǎn)稅在很多地方都已經(jīng)空轉(zhuǎn)了很長時間，沒有什么太大的技術(shù)性問題。只是一個決心問題。

記者：目前的房地產(chǎn)還有泡沫嗎？

哈繼銘：我覺得泡沫是比較難以定義的，我認為中國的房地產(chǎn)，如果你用一些常規(guī)的指標，比如物價收入比、房價收入比來計算的話，可能會得出有泡沫的結(jié)論，尤其是沿海地區(qū)。如果你去測量二三線城市，可能又得出另外一個結(jié)論，沒有什么泡沫。但是一線城市的居民，也不一定會贊同這樣分析的觀點，我們這樣的城市是國際大都市，不能用我們城市居民的收入來衡量，因為他們是全世界，至少是全國最富有的人，最高收入的人來這里買房的。我覺得要判斷一個國家房地產(chǎn)價格有沒有泡沫，實際上不用看這些價格因素。這些價格因素只能提供一個參考。

我覺得很重要的一點就是看人口變化情況，中國是一個在2015年以前買房人口急劇上升，而2015年以后買房人口急劇下降的國家。所以2015年以前如果房價大漲的話，之后很難避免大跌，但并不是說，我們沒有能力來化解這種風(fēng)險，我相信今天政府做的這些調(diào)控房地產(chǎn)的政策客觀上的確起了抑制的作用，2015年前本來需要大量釋放的需求，因此有可能把所謂房地產(chǎn)的拐點延遲到2015年以后。

即使在2015年以后，也不是說中國就沒有政策來化解房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，因為我們城市化的空間還很大。我們有很多被城市化的居民，如果讓他們真正變成城市化居民，我相信對房地產(chǎn)還有更大的需求，我們的房地產(chǎn)還有多年發(fā)展的空間。

買房不如買地產(chǎn)債

記者：您認為下半年的股市會見底嗎？會見底回升嗎？

哈繼銘：希望是這樣吧。不過股市的情況，確實是難以預(yù)測。今年二季度本來是可以見底，但是三季度上來兩個月，受到那么大的洪水、臺風(fēng)的影響，可能我們的經(jīng)濟還在觸底的過程當中，但是我相信如果大家看到四季度的經(jīng)濟開始有所復(fù)蘇的話，股市也會做出相應(yīng)的反應(yīng)。

記者：那么哪些板塊是具有投資價值的呢，您是否看好地產(chǎn)股？

哈繼銘：從板塊上面來說，長期我們一直是比較看好中國的消費的，比如電訊方面、保險方面，中高檔消費品以及醫(yī)療保健等這些領(lǐng)域長期來看都有投資價值。那么短期來看，房地產(chǎn)會不會是一個股票投資的一個方向（還很難下結(jié)論）？因為房地產(chǎn)股票上升可能是需要房地產(chǎn)企業(yè)的利潤上升來作為支持的，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開發(fā)商也是在降價促銷，銷量是在上升，但是房地產(chǎn)企業(yè)的利潤增長未必盡人如意，所以在這個情況下，我更加主張買房地產(chǎn)企業(yè)的債券，而不是股票。因為交易量上升，是盤活它的資金流，它破產(chǎn)的風(fēng)險、倒閉的風(fēng)險在減小，盡管它的利潤增長還是比較微弱的。我曾經(jīng)說過，買房不如買房地產(chǎn)股和債，之后我們也看到房地產(chǎn)股確實是漲了一大波，但是到了今天，我可能說買房地產(chǎn)股，不如買房地產(chǎn)債。

記者：您認為目前人民幣國際化的條件是否成熟？

哈繼銘：我覺得時機早就成熟了，而且現(xiàn)在看來，我們已經(jīng)在人民幣國際化的道路上邁出了重要的步伐，人民幣國際化最終要實現(xiàn)的就是讓人民幣成為一個儲備貨幣，在此之前，第一步要使它先成為一個結(jié)算貨幣，然后是投資貨幣，最后是儲備貨幣，人民幣現(xiàn)在作為一個結(jié)算貨幣，在國際舞臺上的排名在飛速上升，從兩年前的30多名，到現(xiàn)在已經(jīng)到了十幾名，成為最主要的幾類貨幣之一。

但是我們在投資貨幣和儲備貨幣方面，還有待進一步的提高。這里面需要做的事情很多，關(guān)鍵是要有足夠多的投資產(chǎn)品讓境外人民幣持有者購買，有了這些產(chǎn)品的同時，還要對他們開放，允許他們來買。在這方面中國還有進一步發(fā)揮的空間。