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9月份，北京土地市場迎來今年以來的最高峰，29日當天，北京成交8幅住宅用地，總價高達86.04億元，9月全月的土地出讓金總額超過257億元，而今年整個上半年北京市的土地出讓金僅為約144.8億元。萬科、保利、富力、中石油等一線房企的拿地意愿強烈，但也不乏鑫苑置業(yè)這樣的黑馬。

今天出讓的8宗地塊中，4宗地塊樓面價過萬，其中融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿下的大興亦莊新城X1-1A組團B03R1-2地塊，樓面價格超過1,5萬/平，成為今日出讓的地塊中樓面價最高的，其余三幅樓面價過萬地塊分別為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改9號地，大興區(qū)亦莊新城X1-1A組團B03R1-1地塊以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住用地。

大型房企全線出動

9月29日下午，在中秋和國慶雙節(jié)之前的一天，北京市國土局集中出讓了大興生物醫(yī)藥基地、通州區(qū)馬駒橋、亦莊新城、昌平沙河和豐臺花鄉(xiāng)8塊住宅用地，總建筑面積達113萬平方米。

今天下午的競價現(xiàn)場，萬科、首開集團、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、北京城建、綠地、富力、融創(chuàng)、中國水電等，北京市知名的一線房企幾乎悉數(shù)到場，而最終激烈的爭奪也出現(xiàn)在以上企業(yè)之中。

下午3點半，8塊土地分成兩撥在市國土局兩個展廳同時開拍，這場土地爭奪戰(zhàn)一直進行了將近3個小時。最終融創(chuàng)保利聯(lián)合體、富力地產(chǎn)、中石油、住總萬科、鑫苑萬眾置業(yè)、懋源各有斬獲。除豐臺花鄉(xiāng)地塊和大興生物醫(yī)藥基地4號地之外，皆被一線房企收入囊中。但鑫苑萬眾作為黑馬殺出，從萬科嘴邊搶走了大興生物醫(yī)藥基地4號地。不過，萬科在大興生物醫(yī)藥基地5號地的爭奪中，力挫首開保利聯(lián)合體。

同時，參與競拍的開發(fā)商對于土地的渴求程度比較高。昌平地塊、亦莊新城地塊等多宗地出現(xiàn)通過數(shù)十次舉牌后以較大的保障性住房面積競得的情況。

單日出讓金達86億元

29日一天之內，北京市國土局將86.04億元的土地出讓金收入囊中，同時還收獲了14.95萬平米的保障房配建面積。在29日“完美收官”之后，9月單月北京市土地出讓金達到257.37億元，而整個上半年的土地出讓金才144.8億元，稍微強于9月單月的一半。2012年土地市場的“金九銀十”到來。

出讓地塊本身的起始定價加上一線房企之間的爭奪，使得29日出讓的地價進一步走高。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)初步統(tǒng)計，扣除保障房面積之后，大興生物醫(yī)藥基地的兩幅地塊樓面價已經(jīng)超過了8600元/平米，這一地價創(chuàng)下近兩年的最高，也高于三天之前該區(qū)域成交的地塊7070元/平米的樓面價。目前該區(qū)域在售項目較多，房價約為1.6萬元/平米。

富力地產(chǎn)拿下的通州馬駒橋地塊樓面價也超過了8000元/平米，該區(qū)域上一次出讓宅地還得追述到2010年7月，首開以3783元/平米的價格中標馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地（A地塊）。目前該區(qū)域的房價約為1.4萬元/平米。

融創(chuàng)保利聯(lián)合體以更為激進的方式將亦莊新城的兩幅地塊全部收入囊中。其中，在X1-1A組團B03R1-2地塊競價過程中，在競價達到上限之后，融創(chuàng)保利聯(lián)合體和住總萬科之間的爭奪持續(xù)了約20分鐘，最終前者以配建58500平方米公租房的價格力壓萬科。

一線房企全面勝利

從9月29日的土地爭奪戰(zhàn)中，可以看出在樓市回暖、資金逐漸充沛的情況下，房企拿地的成本線或有所放寬。值得注意的是，一線房企在資金和信心等方面明顯強過中小型房企。網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，之前表示要參與競價的路勁地產(chǎn)和旭輝地產(chǎn)皆表示預計爭奪太過激烈，所以選擇退出，而已經(jīng)進入競價階段的萬年花城（資料、團購、論壇）則中途退出。2010年之前在通州瘋狂“掃地”的華美地產(chǎn)更是選擇了旁觀。

據(jù)悉，作為黑馬出現(xiàn)的鑫苑萬眾置業(yè)，其實也是大型房地產(chǎn)企業(yè)，在美國納斯達克上市。而懋源地產(chǎn)則因為與其競爭的萬年花城公司中途退出，結果并沒有碰到競爭對手。因此北京9月份的土地市場是一線房企的全面勝利。

在競價現(xiàn)場，旭輝、華美相關人士對網(wǎng)易房產(chǎn)表示，出讓的土地價格并不低，競爭又太過激烈，而目前的市場走向尚不確定，還不是拿地的好時機。不過，保利、首開、萬科等一下企業(yè)卻異口同聲表示：不拿地吃什么？