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9月份，北京土地市場(chǎng)迎來今年以來的最高峰，29日當(dāng)天，北京成交8幅住宅用地，總價(jià)高達(dá)86.04億元，9月全月的土地出讓金總額超過257億元，而今年整個(gè)上半年北京市的土地出讓金僅為約144.8億元。萬科、保利、富力、中石油等一線房企的拿地意愿強(qiáng)烈，但也不乏鑫苑置業(yè)這樣的黑馬。

今天出讓的8宗地塊中，4宗地塊樓面價(jià)過萬，其中融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿下的大興亦莊新城X1-1A組團(tuán)B03R1-2地塊，樓面價(jià)格超過1,5萬/平，成為今日出讓的地塊中樓面價(jià)最高的，其余三幅樓面價(jià)過萬地塊分別為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改9號(hào)地，大興區(qū)亦莊新城X1-1A組團(tuán)B03R1-1地塊以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住用地。

大型房企全線出動(dòng)

9月29日下午，在中秋和國(guó)慶雙節(jié)之前的一天，北京市國(guó)土局集中出讓了大興生物醫(yī)藥基地、通州區(qū)馬駒橋、亦莊新城、昌平沙河和豐臺(tái)花鄉(xiāng)8塊住宅用地，總建筑面積達(dá)113萬平方米。

今天下午的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，萬科、首開集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京城建、綠地、富力、融創(chuàng)、中國(guó)水電等，北京市知名的一線房企幾乎悉數(shù)到場(chǎng)，而最終激烈的爭(zhēng)奪也出現(xiàn)在以上企業(yè)之中。

下午3點(diǎn)半，8塊土地分成兩撥在市國(guó)土局兩個(gè)展廳同時(shí)開拍，這場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)一直進(jìn)行了將近3個(gè)小時(shí)。最終融創(chuàng)保利聯(lián)合體、富力地產(chǎn)、中石油、住總?cè)f科、鑫苑萬眾置業(yè)、懋源各有斬獲。除豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊和大興生物醫(yī)藥基地4號(hào)地之外，皆被一線房企收入囊中。但鑫苑萬眾作為黑馬殺出，從萬科嘴邊搶走了大興生物醫(yī)藥基地4號(hào)地。不過，萬科在大興生物醫(yī)藥基地5號(hào)地的爭(zhēng)奪中，力挫首開保利聯(lián)合體。

同時(shí)，參與競(jìng)拍的開發(fā)商對(duì)于土地的渴求程度比較高。昌平地塊、亦莊新城地塊等多宗地出現(xiàn)通過數(shù)十次舉牌后以較大的保障性住房面積競(jìng)得的情況。

單日出讓金達(dá)86億元

29日一天之內(nèi)，北京市國(guó)土局將86.04億元的土地出讓金收入囊中，同時(shí)還收獲了14.95萬平米的保障房配建面積。在29日“完美收官”之后，9月單月北京市土地出讓金達(dá)到257.37億元，而整個(gè)上半年的土地出讓金才144.8億元，稍微強(qiáng)于9月單月的一半。2012年土地市場(chǎng)的“金九銀十”到來。

出讓地塊本身的起始定價(jià)加上一線房企之間的爭(zhēng)奪，使得29日出讓的地價(jià)進(jìn)一步走高。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)初步統(tǒng)計(jì)，扣除保障房面積之后，大興生物醫(yī)藥基地的兩幅地塊樓面價(jià)已經(jīng)超過了8600元/平米，這一地價(jià)創(chuàng)下近兩年的最高，也高于三天之前該區(qū)域成交的地塊7070元/平米的樓面價(jià)。目前該區(qū)域在售項(xiàng)目較多，房?jī)r(jià)約為1.6萬元/平米。

富力地產(chǎn)拿下的通州馬駒橋地塊樓面價(jià)也超過了8000元/平米，該區(qū)域上一次出讓宅地還得追述到2010年7月，首開以3783元/平米的價(jià)格中標(biāo)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地（A地塊）。目前該區(qū)域的房?jī)r(jià)約為1.4萬元/平米。

融創(chuàng)保利聯(lián)合體以更為激進(jìn)的方式將亦莊新城的兩幅地塊全部收入囊中。其中，在X1-1A組團(tuán)B03R1-2地塊競(jìng)價(jià)過程中，在競(jìng)價(jià)達(dá)到上限之后，融創(chuàng)保利聯(lián)合體和住總?cè)f科之間的爭(zhēng)奪持續(xù)了約20分鐘，最終前者以配建58500平方米公租房的價(jià)格力壓萬科。

一線房企全面勝利

從9月29日的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，可以看出在樓市回暖、資金逐漸充沛的情況下，房企拿地的成本線或有所放寬。值得注意的是，一線房企在資金和信心等方面明顯強(qiáng)過中小型房企。網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，之前表示要參與競(jìng)價(jià)的路勁地產(chǎn)和旭輝地產(chǎn)皆表示預(yù)計(jì)爭(zhēng)奪太過激烈，所以選擇退出，而已經(jīng)進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段的萬年花城（資料、團(tuán)購、論壇）則中途退出。2010年之前在通州瘋狂“掃地”的華美地產(chǎn)更是選擇了旁觀。

據(jù)悉，作為黑馬出現(xiàn)的鑫苑萬眾置業(yè)，其實(shí)也是大型房地產(chǎn)企業(yè)，在美國(guó)納斯達(dá)克上市。而懋源地產(chǎn)則因?yàn)榕c其競(jìng)爭(zhēng)的萬年花城公司中途退出，結(jié)果并沒有碰到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因此北京9月份的土地市場(chǎng)是一線房企的全面勝利。

在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，旭輝、華美相關(guān)人士對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，出讓的土地價(jià)格并不低，競(jìng)爭(zhēng)又太過激烈，而目前的市場(chǎng)走向尚不確定，還不是拿地的好時(shí)機(jī)。不過，保利、首開、萬科等一下企業(yè)卻異口同聲表示：不拿地吃什么？