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住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“中國房地產(chǎn)價值高峰論壇”上透露，限購政策在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用，未來將不會改變。

今年年底，將又有一大批城市限購政策到期，這次住建部官員的講話，成為2013年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)?！芭c房地產(chǎn)相關的四大政策，房產(chǎn)稅、加息和限貸都已經(jīng)有了變化，惟有限購政策沒有變化，而且在一段時間內(nèi)也不會變化?！蓖醌k林進一步強調(diào)說。

住建部專家咨詢委員會委員、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩說：“在今年前幾個月，限購令幾近取消邊緣。但隨著4月后，地方政府開始出現(xiàn)松動進而引發(fā)了需求，導致連續(xù)四個月交易量較大，整個局面被緩和下來，從現(xiàn)在來看取消限購令的條件又不具備了?！?/p>

北京房協(xié)副會長陳志在確表示，兩年多來，限購令在各地的房地產(chǎn)市場里著實起到一定的影響，尤其是對北京房價的穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

“限購令確實對抑制房價有一定的效果，但是限購令的繼續(xù)擴圍可能性也比較小，”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，另一方面，對未實行限購的更多城市進行增加，但是這樣會招致目前本身財政情況不好的地方政府反對。

“而就限購政策而言，很難擴圍，因為擴圍有兩個途徑，一個是在買房者身上加壓，目前還允許買第二套住房，”如果這塊加壓的話，對于個人的改善性住房是完全沒有空間了，恐怕會招致很多人反對，聶梅生說。

住建部稱將問責樓市調(diào)控不力地區(qū)

日前，人民日報援引住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人說法，表示將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，并表態(tài)將適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責，并要求各地做好防止房價反彈的政策預案。

恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，近期各地又出現(xiàn)品牌房企的“拿地潮”，使得業(yè)界對于樓市回暖和房價反彈的猜測甚囂塵上。有業(yè)內(nèi)人士表示，住建部選擇這一時點，并借權威黨報發(fā)聲，無疑是對試圖借機漲價苗頭的一個當頭棒喝。

住建部聲稱房價并未大幅反彈

據(jù)人民日報報道，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

該負責人稱，根據(jù)住建部的監(jiān)測，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放?？傮w來看，當前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。

進入8月份后，在中央多次強調(diào)堅持調(diào)控不動搖、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價非理性上漲、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢頭開始放緩。

該住建部負責人表示，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。

值得注意的是，該負責人透露，下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果?！斑m時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責?！?/p>

該負責人稱，有關部門將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關注住房成交量、房價等關鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預案。

而在研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制方面，該負責人也提到將加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作，同時加大住房用地供應力度，增加普通商品住房供給。