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近期，全國土地市場“高燒”不斷：一方面全國各地土地市場“開閘放水”，而與其同步的是各大開發(fā)商輪番上陣，上演了一幕又一幕的“搶糧”大片。

“面包”的價格雖然不全由“面粉”來決定，但“面粉”卻是“面包”的重要組成部分。

面對供需兩旺的土地市場，是否因?yàn)椤靶嵊X”敏感的開發(fā)商“嗅”出了土地市場新動態(tài)？抑或樓市調(diào)控政策即將放松？還是樓市即將反彈？土地“高燒”現(xiàn)象再度刺激了人們敏感的神經(jīng)，該如何解讀土地市場供需兩旺現(xiàn)象？華西都市報記者多方采訪，試圖解開未來的樓市密碼。

問：各大城市為何集體“放糧”

8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，本輪土地出讓總面積高達(dá)3229畝。

最終，28宗地塊以121.68億元的總價成交，創(chuàng)下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀(jì)錄；兩天后，杭州土地拍賣會上也出現(xiàn)了類似場面，推出的7宗土地悉數(shù)出讓，總成交額達(dá)54.38億元，單日成交地塊數(shù)量和成交額均創(chuàng)下年內(nèi)新高；與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應(yīng)節(jié)奏也明顯加快。

據(jù)悉，8月17日至27日短短10天內(nèi)，北京市就推出了14宗住宅用地，出讓總量相當(dāng)于北京前7個月供應(yīng)總量。同樣值得關(guān)注的是溫州土地市場，溫州近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規(guī)模是過去幾年土地出讓的總和。

問：各大開發(fā)商為何頻頻出手？

與土地市場“開閘放水”同步的是，各大房地產(chǎn)企業(yè)也加大了“搶糧”的力度。

8月28日，萬科以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r最高紀(jì)錄。萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內(nèi)共拿地19次，支出金額達(dá)200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。

鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計拿地金額達(dá)82.4億元。讓人記憶猶新的是，8月23日，成都市國土資源局在組織拍賣成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號一宗土地時，吸引了包括華潤、萬科、佳兆業(yè)、旭合、金房、西南設(shè)計院、欣發(fā)等34家房企參與報名競拍，最終被成都世紀(jì)華榮房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司以7600元/平米的樓面地價拿下，一舉刷新了4月期間，由遠(yuǎn)雄地產(chǎn)創(chuàng)造的7080元/平米的最高樓面地價。

除了單價“地王”記錄被刷新外，作為成都土地拍賣最高溢價記錄也被改寫。8月29日，在拍賣新都區(qū)大豐街道一宗地塊時，現(xiàn)場拍出了610萬/畝的天價，溢價率高達(dá)165%。要知道，作為城北區(qū)域的大豐板塊，此前地價未突破過600萬元/畝。