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對(duì)于即將過(guò)去的九月，于房企銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，期許的“金九”或因成色不足而難免失望。而土地市場(chǎng)卻頻現(xiàn)自調(diào)控以來(lái)少有的火熱拿地現(xiàn)象，與此同時(shí)，以龍湖為代表的大房企在樓市回暖后積極融資。專(zhuān)家表示，這些房企大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營(yíng)上的壓力，主要原因還是在擴(kuò)張后的資金需求。

無(wú)獨(dú)有偶，8月底到9月初的15天內(nèi)，華潤(rùn)置地一口氣斥資61億元拿下近53萬(wàn)平米的地塊更是引起一片嘩然。而華潤(rùn)置地也表示，“資金，不是問(wèn)題”。相關(guān)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，貨幣政策仍然存在降準(zhǔn)或降息的可能，這也從客觀上將逐漸優(yōu)化房企的現(xiàn)金流。隨著外部環(huán)境的變化以及房企自身優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，龍頭房企在接下來(lái)的市場(chǎng)中將逐漸將資金優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來(lái)。

土地補(bǔ)倉(cāng) 房企大舉融資

從目前情況來(lái)看，房企拿地的積極性較上半年有明顯回升。龍湖8月份的拿地規(guī)模大幅飆升，新增土地總建筑面積為241.87萬(wàn)平方米，等同于今年上半年龍湖的拿地總量。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，萬(wàn)科、綠地、招商三家地產(chǎn)公司的拿地總金額超過(guò)80億元。其中，萬(wàn)科8月在上海、東莞等地新增幾幅商辦用地，積極布局商業(yè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，當(dāng)月總拿地金額達(dá)到71.41億元；而9月份至今的新增土地支出也近70億元。

土地市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇和房企拿地?zé)崆榈母邼q一拍即合。伴隨房企拿地?cái)U(kuò)張進(jìn)一步顯現(xiàn)，新一輪的房企融資閘門(mén)也隨之開(kāi)啟。

繼繼龍湖地產(chǎn)通過(guò)增發(fā)配股籌集30.89億港元之后，近期有增發(fā)計(jì)劃的越秀地產(chǎn)9月20日公告宣布，公司全資附屬公司在19日通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)方式，以5.3億元購(gòu)入山東煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊。

聲稱(chēng)“央企拿地自有邏輯”的華潤(rùn)置地雖然表現(xiàn)出來(lái)“不差錢(qián)”的態(tài)度，但從去年開(kāi)始便已頻頻通過(guò)銀行貸款及發(fā)行債券的方式融資，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2011年全年，華潤(rùn)置地的融資規(guī)模就超過(guò)200億港元。從今年年初至今，華潤(rùn)置地又已至少7次通過(guò)銀行貸款的形式獲得將近百億港元的融資。

有分析人士認(rèn)為，此輪眾房企融資不同于去年?，F(xiàn)階段房企銷(xiāo)售回籠難度已經(jīng)減小，自有資金充實(shí)，相比去年房企資金鏈普遍吃緊進(jìn)行的融資，此輪或更側(cè)重于規(guī)模的擴(kuò)張。

房企間分化加劇 大房企資金優(yōu)勢(shì)明顯

從目前的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)存在下行壓力繼續(xù)牽制著政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，近階段的政策實(shí)施將主要以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)為主，貨幣政策仍然有趨松的條件。因此，有相關(guān)預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，貨幣政策仍然存在降準(zhǔn)或降息的可能，這也從客觀上逐漸優(yōu)化房企的現(xiàn)金流。

樓市的回暖，大房企紛紛掀起拿地?zé)岢?，與此同時(shí)，大型房企和一些仍未從資金困局走出的中小企業(yè)的分化卻在繼續(xù)加劇。有稱(chēng)，在這輪拿地?zé)岢敝?，大型房企在資金方面或更具優(yōu)勢(shì)。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴新華網(wǎng)記者，大房企尤其是高周轉(zhuǎn)的大型房企，通過(guò)上半年的銷(xiāo)售等策略回籠了資金，資金已經(jīng)不如原來(lái)緊張。另外，一些央企在融資渠道和拿地成本等方面也都會(huì)優(yōu)于其他。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，大型房企能夠在市場(chǎng)情況不利的情況下，更容易通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)獲得資金的回籠。另外，企業(yè)可以通過(guò)政府合作拿地，土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得土地，現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，有更大的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)空間。相反，市場(chǎng)形勢(shì)的改變讓一些中小企業(yè)很難獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期貸款，而只能獲得像信托之類(lèi)，利息較高的短期借款。這點(diǎn)也正說(shuō)明了大型房企較中小房企的資金安全風(fēng)險(xiǎn)低。

行業(yè)集中度的上升或許是促使房地產(chǎn)行業(yè)更加健康平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)重要因素，但是如果房地產(chǎn)行業(yè)中這些央企等龍頭企業(yè)過(guò)分依賴(lài)自身身份從而獲取相對(duì)寬的融資渠道或者資金支持，同樣值得思考。