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8月1日開始，住建部與國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)正式實施?！兑?guī)范》對陽臺、層高等作了明確規(guī)范，例如明確所有陽臺計一半建筑面積，開發(fā)商對陽臺面積不得任意擴大化。

隨著《規(guī)范》的實施，兩房變?nèi)?、贈送空中花園及入戶花園等，會受到限制。

按照舊規(guī)，陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間，這給很多開發(fā)商以機會，因為陽臺只計一半的建筑面積。因此，一些樓盤就以多贈面積吸引購房者，設(shè)計動輒十幾平方米以上的大陽臺，在規(guī)劃設(shè)計時陽臺未封閉，但到了交房時擅自封閉陽臺，相當于直接贈送了一半面積。

《規(guī)范》中，陽臺被嚴格定義為附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間，明確了陽臺的使用功能，所有陽臺都計一半的建筑面積，并明確指出，開發(fā)商對陽臺面積不得任意擴大化。

具體來說，《規(guī)范》中有兩條規(guī)定對送面積有較大限制：一是規(guī)定陽臺的功能不得擅自更改，同時統(tǒng)一和明確了陽臺面積的計算方法，無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺，均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計算建筑面積；二是對層高進行限制，當建筑中有一層或若干層的層高超過3米時，應(yīng)對這些超過3米的樓層按其高度總和除以3米進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5米時，多出部分不計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5米時，多出部分按1層計算。

業(yè)內(nèi)人士指出，《規(guī)范》正式實施后，用陽臺、飄窗“偷面積”的方式將受到限制。于開發(fā)商而言，“N+1”戶型的報建將越來越難，“買房送面積”的路將越走越窄。